Selon l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Lega l'un des principes cles et les plus fondamentaux de la loi fonciere a travers les ages qui a ete stipule est le principe : 'L'utilisation correcte des terres'.
Cela est egalement precise et rappele au paragraphe 1 de l'article 5 de la loi fonciere de 2024. L'utilisation correcte des terres est egalement une obligation commune de tous les proprietaires fonciers stipulee au paragraphe 1 de l'article 31 de la loi fonciere de 2024' a declare l'avocat Tran Tuan Anh.
En consequence l'utilisation de terres a des fins inappropriees telles que la construction de logements sur des terres agricoles est contraire aux dispositions de la loi cet acte peut etre traite par des mesures de sanction administrative prevues par le decret n° 123/2024/ND-CP reglementant les mesures de sanction administrative dans le domaine foncier.
Toujours dans ce decret outre la reglementation des sanctions administratives il est egalement prevu des mesures pour remedier aux consequences a savoir : 'Il est necessaire de restaurer l'etat initial du terrain avant toute violation sauf dans les cas prevus au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi fonciere de 2024.
Outre la loi fonciere de 2024 la loi sur le logement contient egalement des dispositions sur les cas de demolition de logements construits sur des terres agricoles notamment au point d du paragraphe 1 de l'article 136 qui stipule que les cas de demolition de logements sont : 'Logements construits dans des zones interdites de construction ou construits sur des terres qui ne sont pas des terrains residentiels conformement au plan approuve'.
La violation des reglementations sur l'utilisation des terres y compris l'utilisation de terres a des fins inappropriees est un acte qui est strictement interdit par la loi. Cet acte en cas de recidive pourrait etre poursuivi penalement conformement a l'article 128 du Code penal de 2015 'violation des reglementations sur l'utilisation des terres'.
On peut affirmer que la construction de logements sur des terres agricoles en plus d'etre condamnee a une amende doit egalement remedier aux consequences restaurer l'etat initial du terrain et demolir les logements construits sur le terrain' a declare l'avocat Tuan Anh.
