Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 les conditions de conversion de la destination des terres de l'agriculture en terres résidentielles ont été assouplies. Sur la base du paragraphe 5 de l'article 116 les ménages et les particuliers peuvent convertir les terres agricoles dans les zones résidentielles ou dans la même parcelle de terrain en terres résidentielles s'ils sont conformes au plan d'utilisation des terres du niveau du district approuvé. Le plan d'utilisation des terres du niveau du district est un
Par conséquent il suffit que la parcelle de terrain soit conforme à ce plan pour que les habitants puissent déposer des demandes de conversion sans attendre le plan annuel comme auparavant. C'est un signal positif pour ceux qui possèdent simultanément des terrains résidentiels et agricoles en particulier dans les zones résidentielles existantes.
En outre actuellement lors du transfert de terres agricoles à usage résidentiel il n'est pas nécessaire de remplir la date d'utilisation des terres comme auparavant. À l'article 103 de la loi foncière de 2013 lors de la demande de transfert de terres agricoles à usage résidentiel les citoyens doivent prouver que la parcelle de terrain située dans la même parcelle a déjà une maison et remplit les conditions relatives à la date d'utilisation des terres. Cependant la loi foncière de 2024 a supprimé cette
Malgré cela les habitants doivent également noter que pour les terres rizicoles la conversion de l'objectif doit toujours respecter des conditions plus strictes.
Selon le point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière de 2024 le cas de conversion de la destination des terres agricoles en terres non agricoles doit être autorisé par l'organisme d'État compétent. Parmi celles-ci les terres non agricoles comprennent les terres résidentielles y compris les terres résidentielles dans les zones rurales et urbaines. Actuellement l'autorisation de conversion de la destination des terres des terres agricoles en terres résidentielles est mise en œuvre par le Comité populaire du
Cependant au point m du paragraphe 1 de l'article 5 du décret 151/2025/NĐ-CP réglementant la compétence du Comité populaire du district le président du Comité populaire du district transfère au président du Comité populaire du district notamment :
- Décision d'attribuer des terres de louer des terres et d'autoriser le changement de destination des terres pour les particuliers prévus aux points c du paragraphe 1 et point a du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi foncière ; décision d'attribuer des terres à la communauté résidentielle prévue au point b du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi foncière ; décision d'attribuer des terres agricoles à des particuliers prévus au point b du paragraphe 2 de l'
En conséquence la compétence actuelle pour autoriser le changement de destination des terres agricoles en terres résidentielles pour les particuliers relève de la compétence du président du Comité populaire communal.
