Conditions de séparation des parcelles de terres agricoles
Sur la base de l'article 220 de la loi foncière de 2024 les conditions de séparation des parcelles de terres agricoles sont les suivantes :
- Terrain dont le certificat a été délivré.
- Le sol est encore en utilisation.
- Les terrains ne sont pas en litige et ne sont pas saisis pour assurer l'exécution du jugement et ne sont pas soumis à des mesures d'urgence temporaires.
- La séparation des parcelles de terrain doit garantir un accès ; être connectée aux routes et aux transports publics existants ; garantir l'approvisionnement en eau l'évacuation de l'eau et d'autres besoins nécessaires de manière raisonnable.
Outre les conditions générales ci-dessus lors de la séparation des parcelles pour les terres agricoles il est également nécessaire de remplir les conditions suivantes : les parcelles après la séparation doivent garantir une superficie minimale pour le type de terre actuellement utilisé conformément aux réglementations du Comité populaire provincial.
Coût de séparation des parcelles agricoles
Dans le cas où seules les terres agricoles sont divisées : Les gens paient les frais d'arpentage et les frais d'établissement d'un certificat de droit d'usage du sol.
En cas de séparation d'une parcelle de terrain combinée simultanément à la procédure d'attribution et de transfert : Les habitants paient également d'autres frais et taxes tels que : les frais d'immatriculation prépayée les frais d'évaluation des dossiers.
Les détails de ces dépenses sont les suivants :
- Frais de mesure et de séparation des parcelles : Variant généralement de 1 5 à 2 3 millions de VND.
- Valeur comptable
Conformément au décret 10/2022/ND-CP et au point a, article 3, article 3, circulaire 13/2022/TT-BTC :
+ Trường le prix du terrain dans le contrat de transfert et d'attribution est supérieur au prix du terrain dans le tableau des prix fonciers réglementé par les conseils populaires des provinces et des villes :
Frais d'immatriculation = 1 5 % x (Prix au contrat x m2)
+ Dans le cas où le prix du terrain dans le contrat de donation ou de transfert est inférieur ou égal au prix du terrain dans le tableau des prix fonciers réglementé par les conseils populaires des provinces et des villes :
Frais d'immatriculation = 1 % x (Prix de 1 m2 x Prix du terrain dans le barème des prix fonciers)
Frais d'évaluation des dossiers : réglementés par le Conseil populaire des provinces et des villes de sorte que les niveaux de perception varient.
Frais de délivrance du certificat : réglementés par le Conseil populaire des provinces et des villes (généralement inférieurs à 100 000 VND).
