Ayant loué une maison près du marché aux fleurs de Hồ Thị Kỷ (quartier de Vườn Lài), Mme Nguyễn Lâm Ngọc a déclaré avoir rencontré de nombreux désagréments à la fin du contrat. Selon elle, bien que la durée de location soit toujours là, le propriétaire a soudainement proposé d'augmenter le prix de 5 millions à 6 millions de dongs/mois. N'étant pas d'accord avec cette augmentation, elle a décidé de déménager, mais a ensuite été privée de son acompte avec de nombreuses déductions non transparentes.
« N'ayant pas beaucoup d'expérience dans la signature de contrats de location de logements, les accords initiaux étaient assez sommaires, de nombreuses clauses importantes n'étaient pas clairement indiquées. Le propriétaire a ensuite volontairement perçu des frais supplémentaires tels que les frais de perte et les dépenses non incluses dans le contrat pour déduire l'acompte. En cas de litige, le locataire a dû accepter de perdre l'acompte », a partagé Mme Lâm Ngọc.
Par ailleurs, la question de la sécurité dans les logements locatifs inquiète également de nombreuses personnes. Mme Pham Thuy Linh - ouvrière travaillant dans la commune de Nha Be - a déclaré avoir vécu dans une rangée de logements délabrés, avec un système électrique enchevêtré, sans issue de secours claire.
Les vols se produisent fréquemment la nuit, et le risque d'incendie et d'explosion est toujours présent. Les autorités locales font régulièrement des rappels et infligent des amendes, mais le propriétaire ne fait que remédier à la situation" - a déclaré Mme Linh.
D'autres problèmes tels que les propriétaires qui perçoivent des factures d'électricité et d'eau supérieures à la réglementation, les réductions de services mais sans préavis... sont également assez courants dans de nombreuses zones de location.
Ces lacunes montrent que les locataires, en particulier les travailleurs à faible revenu, sont toujours confrontés à de nombreux risques lorsque le marché locatif n'est pas étroitement contrôlé et manque de transparence.
Le 22 avril, s'adressant au journal Lao Dong, l'avocat Trương Văn Tuấn - cabinet d'avocats Trạng Sài Gòn, barreau de Hô Chi Minh-Ville - a déclaré que dans le cas où le propriétaire augmente arbitrairement le prix de location alors que le contrat est encore valable, le locataire a tout à fait le droit de refuser, car le bailleur a violé l'accord si le contrat ne prévoit pas d'ajustement du prix pendant le processus de location.
Conformément à l'article 170 de la loi sur le logement de 2023, la loi n'autorise l'ajustement du prix de location que lorsqu'il y a une rénovation de logement, avec l'accord du locataire et que la durée restante du bail ne dépasse pas un tiers de la durée du contrat. Par conséquent, l'augmentation arbitraire du prix lorsque le contrat est encore en vigueur, ne relevant pas des cas autorisés par la loi et sans l'accord du locataire est contraire à la réglementation.
Pour protéger leurs droits, les locataires doivent répondre par écrit ou par SMS confirmant qu'ils n'acceptent pas d'augmenter le prix, et en même temps continuer à payer le loyer au niveau précédent sur le compte convenu afin d'éviter d'être considérés comme ayant violé leurs obligations. Si le propriétaire exerce toujours des pressions, les locataires ont le droit de résilier unilatéralement le contrat même s'il est encore valable sans être considérés comme en infraction.
En outre, si le contrat stipule que le prix ne peut être modifié que lors de la resignature du contrat, mais que le propriétaire augmente toujours arbitrairement le prix avant la date limite, il y a des signes de violation des obligations. Dans ce cas, le locataire a le droit de résilier unilatéralement le contrat et de demander une indemnisation pour dommages et intérêts conformément à l'article 428 du Code civil de 2015 relatif à la "résiliation unilatérale de l'exécution du contrat".
En ce qui concerne les dépôts déductibles peu clairs, il s'agit d'un litige courant à la fin du contrat. Le dépôt est une mesure garantissant l'exécution des obligations du locataire et sera remboursé après déduction des coûts d'indemnisation (le cas échéant). Cependant, les déductions doivent provenir de la faute réelle du locataire ou des obligations convenues, et doivent être prouvées par des photos, des factures de réparation ou une comparaison avec le contrat initial.
Si le contrat ne précise pas clairement les frais, le locataire a le droit de demander au propriétaire de fournir des explications et des preuves. Le règlement du litige doit commencer par des négociations de bonne foi; s'il n'est pas parvenu à un accord, le locataire peut intenter une action en justice devant le tribunal populaire compétent pour protéger ses droits.
