Debut novembre 2025 sur les plateformes immobilieres en particulier la plateforme en ligne Batdongsan.com.vn des annonces de vente de maisons individuelles dans l'ancien quartier de Thanh Xuan sont apparues massivement.
L'enquete montre qu'une maison de 3 etages sur la rue Vuong Thua Vu (quartier Phuong Liet Hanoï) d'une superficie de 55m2 est mise en vente au prix de 16,5 milliards de VND soit l'equivalent de 300 millions de VND/m2.
Un autre appartement est situe rue Le Trong Tan (quartier Phuong Liet) d'une superficie de 57m2 au prix de 12 9 milliards de VND (environ 218 6 millions de VND/m2) comprenant 5 etages et une ruelle suffisamment large pour que deux voitures puissent s'eviter.
Bien qu'etant situee dans une ruelle la maison de 4 etages de la rue Quan Nhan (quartier de Thanh Xuan) d'une superficie de 30 m2 est toujours proposee a la vente au prix de 7 milliards de VND. De meme une autre maison de la rue Nguyen Trai (quartier de Thanh Xuan) d'une superficie de 28 m2 de 5 etages est proposee a la vente au prix de 6 8 milliards de VND.
Toujours dans cette zone une maison de 6 etages avec un façade de 6 5 m et une ruelle de voitures separees dans la rue Nhan Hoa est mise en vente pour 13 milliards de VND soit l'equivalent de 325 millions de VND/m2.
M. Tran Van Duc (Hanoï) a declare qu'en raison de son besoin de fonder une famille il cherchait a acheter une maison privee dans le quartier de Thanh Xuan pour faciliter son travail et sa vie. Cependant avec un niveau financier de 5 milliards de dongs il rencontre de nombreuses difficultes a trouver une maison appropriee.
Avec ce prix la plupart ne sont que de petites maisons situees en profondeur dans les ruelles avec une superficie limitee. J'envisage d'acheter des appartements dans les zones peripheriques meme plus eloignees mais adaptes a mes capacites financieres' a partage M. Duc.
Les donnees du marche immobilier du troisieme trimestre 2025 de Batdongsan.com.vn montrent que a Hanoï le marche immobilier a enregistre un niveau d'interet positif des signes de reprise les prix de vente ont continue d'augmenter mais le rythme a ralenti. Plus precisement les prix de vente en 2025 ont augmente de 13 % soit une ralentissement par rapport a l'augmentation de 39 % enregistree en 2024.
Le segment des maisons individuelles a augmente de 63 % par rapport au premier trimestre 2023 grace a la securite de l'investissement (43 %) et a la preference des Hanoïens pour la propriete de maisons individuelles (41 %). Les terrains ont egalement augmente de 50 % en particulier en perçant dans les zones proches du centre et des zones peripheriques (augmentation respectivement de 95 % et 75 %). Bien que les prix aient augmente en raison de la forte nature speculative les terrains sont toujours sensibles aux fluctuations macro
Selon M. Tran Minh Tien - directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients (One Mount Group) en 2024 le segment des maisons individuelles a enregistre une forte augmentation des prix. M. Tien a estime que la dynamique de croissance des maisons individuelles n'est pas inferieure a celle du segment des appartements.
En fait actuellement il est assez difficile de trouver une maison residentielle autour de 10 milliards de VND. Les acheteurs doivent accepter un emplacement en profondeur dans la ruelle a un emplacement de 3 ou 4 places. Dans notre enquete aupres du groupe de clients de One Mount l'une des raisons pour lesquelles ils ne choisissent pas d'acheter une maison residentielle a ce stade est que le niveau de prix est trop eleve' a declare M. Tien.
