Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a reçu une petition des electeurs de la province de Dong Thap envoyee par le Comite populaire et de surveillance de l'Assemblee nationale concernant le transfert de la petition des electeurs envoyee apres la 9e session de l'Assemblee nationale XVe legislature.
Les electeurs ont propose le contenu suivant : Depuis longtemps les agriculteurs sont habitues a construire des maisons sur des terres agricoles sans changer d'affectation des terres. Il est propose de donner des instructions pour que les personnes qui changent d'affectation des terres agricoles et qui ont des logements passent a des terres residentielles sans payer d'amende administrative conformement au decret 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 du gouvernement sur les sanctions administratives dans le domaine foncier et examiner la perception de
Concernant cette proposition le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a donne son avis suivant : Conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2024 le principe d'utilisation des terres est 'l'utilisation appropriee des terres' (article 5). Les personnes qui violent la loi fonciere sont sanctionnees disciplinairement pour violation administrative ou poursuivies penalement si elles causent des dommages elles doivent etre indemnisees conformement a la loi (article 239).
Par consequent le cas de la construction de maisons sur des terres agricoles sans demander l'autorisation de changement de destination des terres est une violation des dispositions du point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 et doit etre examine pour etre traite comme une violation administrative conformement a la reglementation pour l'un des actes prevus aux articles 8 9 et 10 du decret n° 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 du gouvernement reglementant les sanctions administratives pour l'utilisation abusive des terres.
Pour modifier l'affectation du terrain sans etre sanctionne l'utilisateur du terrain effectue les procedures de changement d'affectation du terrain conformement aux articles 121 122 et 156 de la loi fonciere de 2024 chapitre I partie III appendice I du decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement reglementant la determination des pouvoirs des autorites locales a 2 niveaux la determination des pouvoirs et la determination des niveaux dans le domaine foncier.
La perception des droits d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres est effectuee conformement aux dispositions du decret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement reglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers. Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement cooperera et discutera avec le ministere des Finances (l'unite qui preside l'elaboration de la politique de perception des obligations financieres foncieres) dans le processus d'ach
