Les citoyens envoient des questions au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement concernant le cas du menage de M. Do Van B qui a construit illegalement sur un terrain soumis a un appel d'offres de location du Comite populaire communal. L'incident s'est produit avant le 1er juillet 2014. La famille de M. Do Van B doit-elle etre sanctionnee sous la forme d'une obligation de restaurer l'etat initial du terrain avant de commettre une infraction? Ou peut-elle etre temporairement utilisee jusqu'
Concernant ce contenu le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a emis l'avis suivant : Selon le contenu signale par les citoyens il n'est pas precise quel type de terrain auparavant a ete loue par le Comite populaire a quels fins et pour quelle duree ; construire des ouvrages illegaux a quels fins. Par consequent le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune base pour repondre specifiquement a M.
En cas de violation administrative de l'acte d'utilisation de terres a des fins inappropriees les dispositions de l'article 8 a l'article 12 du decret 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 du gouvernement reglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier stipulent que les sanctions financieres et les mesures de reparation des consequences sont : 'Autoriser la restauration de l'etat initial du terrain avant toute violation sauf dans les cas prevus au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi fonciere'.
En cas de violation avant le 1er juillet 2014 conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 139 de la loi fonciere seule une sanction administrative en especes est appliquee et aucune mesure n'est appliquee pour obliger a restaurer l'etat initial du terrain avant la violation.
Le paragraphe 3 de l'article 139 de la loi fonciere stipule comme suit :
Dans le cas ou les menages et les particuliers utilisent des terres en raison de l'empietement sur les terres et de l'empietement sur les terres qui ne relevent pas des cas prevus aux paragraphes 1 et 2 de cet article et dans le cas ou l'utilisation des terres n'est pas a la bonne utilisation des terres qui ont ete attribuees par l'Etat a la location ou a la location de terres et reconnues comme droits d'utilisation des terres le traitement est le suivant :
a) Dans le cas ou la personne utilise des terres de maniere stable et conforme a la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou a la planification generale ou a la planification de la zone ou a la planification de la construction ou a la planification rurale elle est susceptible d'envisager la delivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres de droit de propriete des biens lies aux terres et doit remplir ses obligations financieres conformement a la loi ;
b) Dans le cas ou la personne qui utilise le terrain ne releve pas des dispositions du point a de ce paragraphe la personne qui utilise le terrain est temporairement autorisee a l'utiliser jusqu'a ce que l'Etat recupere le terrain mais doit maintenir l'etat actuel de l'utilisation du terrain et declarer l'enregistrement foncier conformement a la reglementation.
