Répondant aux lecteurs du journal Lao Dong, l'avocat Quach Thanh Luc - chef du cabinet d'avocats Phap Tri (barreau de Hanoï) a déclaré que pour déterminer si le terrain récupéré est indemnisé ou non, il faut d'abord examiner si cette parcelle de terrain remplit les conditions pour obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol ou non?
Si le terrain remplit les conditions pour obtenir un livre rouge, est utilisé de manière stable et n'est pas litigieux, alors bien sûr, l'utilisateur du terrain verra ses droits à indemnisation réglés conformément aux dispositions de la loi", a déclaré l'avocat Quách Thành Lực.
Selon l'avocat, pour les terres défrichées, la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres dépend de l'origine, de l'état juridique de chaque cas spécifique et est déterminée conformément aux dispositions des articles 137, 138, 139, 140 de la loi foncière.
Selon les cas, les citoyens seront examinés pour la délivrance d'un certificat pour le type de terrain correspondant et rempliront leurs obligations financières en matière d'utilisation des terres conformément à la réglementation. Lorsque la parcelle de terrain remplit les conditions pour la délivrance d'un certificat, lorsque l'État la récupère, les droits à l'indemnisation seront réglés conformément à la loi.
L'avocat Quách Thành Lực a souligné que l'une des questions importantes est que les utilisateurs de terres doivent déterminer l'origine de la parcelle de terrain.
Lorsque l'origine du terrain est correctement déterminée, nous pouvons la comparer aux cas où un certificat est délivré. À partir de là, sur la base des dispositions légales, il faut déterminer quel type de terrain est reconnu, s'il faut payer ou non les droits d'utilisation du sol et, si oui, quel est le montant à payer. Ces contenus ont tous des réglementations spécifiques", a analysé l'avocat.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, en réalité, de nombreux citoyens, lorsqu'ils se renseignent sur les procédures, souhaitent souvent obtenir des instructions spécifiques et détaillées des autorités compétentes pour chaque cas. Cependant, cela peut être difficile car chaque parcelle de terrain a une origine et un statut juridique différents.
Si les autorités compétentes n'ont pas donné de directives spécifiques, les citoyens peuvent se tourner vers des personnes compétentes et connaissant bien la loi, y compris des avocats, pour obtenir des explications et des conseils détaillés pour leur cas", a déclaré l'avocat Quách Thành Lực.
