Quels sont les coûts d'obtention du titre foncier?
Lors de la délivrance du livre rouge (certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété du logement et des biens attachés au sol), les citoyens doivent payer des sommes telles que: frais d'immatriculation, frais de délivrance du livre rouge, frais d'évaluation des dossiers, frais d'utilisation du sol (le cas échéant).
Comment calculer les droits d'enregistrement lors de l'obtention d'un titre foncier
La taxe d'enregistrement est une taxe obligatoire lors de l'enregistrement des droits d'utilisation des terres, calculée selon la formule suivante:
Droits d'enregistrement = Prix de calcul des droits d'enregistrement × 0,5%
Parmi ceux-ci, le prix de calcul des droits d'enregistrement est le prix du terrain ou du logement promulgué par le Comité populaire provincial ou municipal au moment de la déclaration, sans se baser sur le prix d'achat et de vente réel indiqué sur le contrat.
Pour les terrains, le prix de calcul des droits d'enregistrement est déterminé selon le barème des prix fonciers local. Pour les logements, le prix de calcul des droits d'enregistrement est déterminé en fonction de la superficie, de l'attribution du logement, du pourcentage (%) de qualité restante et du barème des prix fixé par le Comité populaire provincial.
Frais de délivrance des titres fonciers
Les frais de délivrance des titres fonciers sont fixés par le Conseil populaire provincial. Les niveaux de perception varient d'une localité à l'autre, environ moins de 100 000 VND pour les ménages et les particuliers.
Les frais de délivrance des titres fonciers rouges sont des frais administratifs, indépendamment de la superficie ou de la valeur de la parcelle de terrain, et sont perçus en une seule fois lorsque les citoyens reçoivent un certificat.
Frais d'évaluation des dossiers pour la délivrance du titre foncier
Les frais d'évaluation des dossiers sont destinés à servir le travail d'inspection et d'évaluation des conditions de délivrance des titres fonciers. Selon les localités, ces frais peuvent être perçus ou non, avec des frais allant de quelques centaines de milliers à quelques millions de dongs par dossier.
Frais d'utilisation des terres lors de l'obtention du livre rouge
Les frais d'utilisation des terres ne surviennent que dans certains cas, tels que: la délivrance initiale du titre foncier pour un terrain qui n'a pas rempli ses obligations financières ou le changement d'affectation des terres. Il s'agit généralement du coût le plus élevé lors de la délivrance du titre foncier.
Le montant des frais d'utilisation des terres à payer est déterminé en fonction de la superficie des terres, de la destination, de l'origine des terres et du prix des terres selon le tableau des prix ou le prix spécifique des terres publié par le Comité populaire provincial au moment du dépôt du dossier.
Outre les frais et redevances mentionnés ci-dessus, les citoyens peuvent également devoir payer des frais supplémentaires d'arpentage cadastral, de notariat de contrats, d'impôt sur le revenu des personnes physiques ou de frais de service s'ils engagent une unité de soutien.
À quoi les gens doivent-ils faire attention pour éviter d'augmenter les coûts d'obtention des titres fonciers?
Les citoyens doivent prendre l'initiative de se renseigner sur les réglementations locales, en particulier sur les frais, les redevances et le barème des prix fonciers. Avant de déposer un dossier, il est nécessaire de contacter directement le bureau d'enregistrement foncier pour obtenir des instructions spécifiques, afin d'éviter que le dossier ne soit renvoyé plusieurs fois, limitant ainsi les risques et les coûts inutiles.
