S'adressant a Lao Dong l'avocat Pham Thanh Tuan - Barreau de Hanoï cabinet d'avocats specialise en droit immobilier - a declare que dans l'esprit et les exigences de la loi fonciere de 2024 a partir du 1er janvier 2026 les localites doivent publier un nouveau bareme des prix fonciers. Ce bareme des prix fonciers est construit dans une direction plus proche des prix du marche refletant relativement pres de la valeur reelle du terrain.
Comme a Hanoï le nouveau bareme des prix fonciers a ete officiellement adopte et applique a partir du 1er janvier 2026. En consequence les prix fonciers sont divises en 17 zones apres la reorganisation des unites administratives au lieu de suivre les districts et les arrondissements comme auparavant. Selon le nouveau bareme des prix fonciers la zone urbaine n'a augmente que legerement d'environ 2 % tandis que de nombreuses zones periurbaines - en particulier les points de developpement chauds ou dotes d'in
Selon l'avocat la publication d'un nouveau bareme des prix fonciers est une exigence inevitable dans le processus de perfectionnement du systeme de gestion fonciere. Cependant lorsque le bareme des prix fonciers est ajuste a la hausse les obligations financieres liees aux terres des citoyens voire des entreprises peuvent egalement augmenter respectivement y compris les coûts lies a la realisation des procedures de delivrance du titre foncier (certificat de droit d'utilisation des terres).
Cependant l'avocat Pham Thanh Tuan estime qu'il n'est pas possible de ne pas ajuster le bareme des prix des terrains par crainte d'une augmentation des obligations financieres. La question qui se pose est de trouver une harmonie dans la mise en œuvre et l'application des politiques.
En consequence dans le contexte de l'augmentation du bareme des prix fonciers l'organisme de gestion peut envisager de reduire le niveau des obligations financieres que les citoyens doivent payer en particulier dans les procedures de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres en ajustant le taux de perception ou le montant a payer.
L'avocat prend l'exemple que actuellement dans certains cas les utilisateurs de terrain doivent payer l'utilisation des terres a differents niveaux et taux tels que 20 % 30 % 70 % voire 100 % calcules selon le bareme des prix fonciers.
Lorsque le bareme des prix fonciers augmente au lieu de maintenir ces niveaux de taux l'Etat peut ajuster en reduisant le taux de recettes. Par exemple le taux actuellement applique de 20 % peut etre reduit a 10 % ou le taux de 70 % peut etre ajuste a environ 30 %' a partage l'avocat Pham Thanh Tuan.
Selon l'avocat Pham Thanh Tuan cette approche aidera le bareme des prix fonciers a toujours refleter fidelement la tendance du marche tout en limitant les impacts negatifs sur les obligations financieres des citoyens.
Lorsqu'il est applique de maniere flexible l'ajustement du bareme des prix fonciers garantit non seulement les exigences de gestion mais contribue egalement a maintenir la stabilite et la securite sociale en evitant de creer une pression trop forte sur les coûts pour les personnes lorsqu'elles etablissent des titres fonciers ou remplissent des obligations financieres liees aux terres.
