A partir de 2026, de nombreux contenus importants de la loi fonciere de 2024 seront mis en œuvre de maniere synchrone, notamment l'application du nouveau bareme des prix fonciers, l'ajustement du mode de calcul de l'indemnisation lors de la recuperation des terres et l'achevement des procedures de delivrance des titres fonciers. Ces changements sont consideres comme ayant un impact direct sur les droits des utilisateurs de terres.
Le prix de l'indemnisation lors de la recuperation des terres est determine selon le nouveau mecanisme
Conformement a la loi fonciere de 2024, l'Etat continue de recuperer des terres dans les cas de defense et de securite nationales; de developpement socio-economique dans l'interet national et public conformement a la loi.
La nouveaute importante est le mecanisme de determination du prix du terrain comme base de l'indemnisation. A partir de 2026, le bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial sera elabore chaque annee, en remplacement du cadre des prix fonciers fixes comme auparavant. Ce bareme des prix est elabore selon le principe de la proximite avec le prix du marche dans des conditions normales.
Le prix de l'indemnisation lors de la recuperation des terres par l'Etat sera base sur le tableau des prix des terres au moment de la recuperation, ainsi que sur des facteurs tels que l'emplacement, le type de terre, la destination et le plan d'indemnisation approuve.
Cependant, la loi stipule egalement clairement: tous les cas de recuperation de terres ne sont pas indemnises a un niveau eleve, car le niveau d'indemnisation depend egalement des conditions juridiques de la parcelle de terrain, de l'origine de l'utilisation et de l'etat reel.
Les procedures de delivrance des titres fonciers sont mieux gerees
Parallelement a l'ajustement de la politique fonciere, l'enregistrement foncier et la delivrance des certificats de droit d'utilisation des terres (livres rouges) seront mis en œuvre de maniere plus rigoureuse et transparente.
Selon la nouvelle reglementation, les dossiers cadastraux seront normalises et lies a une base de donnees foncieres unifiee. Les utilisateurs de terres, lors des procedures de delivrance de titres fonciers, doivent declarer des informations completes sur les limites, l'etat actuel de l'utilisation des terres, l'origine des terres et les obligations financieres.
Les cas de terrains en litige, en violation du droit foncier, non conformes a la planification ou ne remplissant pas les conditions legales ne seront pas delivres de titres fonciers jusqu'a ce qu'ils soient entierement remedies conformement a la reglementation.
En outre, en raison de la recente approche du prix du marche de la liste des prix fonciers, les finances telles que les droits d'utilisation des terres, les droits d'enregistrement lors de la delivrance des titres fonciers peuvent augmenter par rapport a auparavant.
Les citoyens doivent etre proactifs pour ne pas tomber dans une position passive.
Les organismes specialises recommandent aux utilisateurs de terres de revoir de maniere proactive les dossiers juridiques, l'origine du terrain et les obligations financieres connexes. Pour les parcelles de terrain remplissant les conditions de delivrance des titres fonciers, l'achevement rapide des procedures permettra de limiter les coûts lorsque le nouveau bareme des prix fonciers sera applique.
En cas d'avis de recuperation de terres, les citoyens doivent suivre de pres les plans d'indemnisation, de soutien et de reinstallation; et ont egalement le droit de porter plainte et de faire des recommandations conformement a la procedure si des erreurs sont constatees dans le processus de mise en œuvre.
La mise en œuvre de la loi fonciere de 2024 a partir de 2026 marque un changement important dans la gestion fonciere, en particulier le mecanisme d'indemnisation lors de la recuperation des terres et les procedures de delivrance des titres fonciers.
Les nouvelles reglementations visent a etre plus transparentes et plus realistes, mais exigent egalement que les utilisateurs de terres comprennent activement la loi afin de proteger leurs droits legitimes.
