De nombreux jeunes choisissent de louer des logements à long terme
Utilité, prix abordable" est ce que Mme Nguyễn Thu Huyền (27 ans, travaillant dans les médias) a ressenti après de nombreuses années passées dans un appartement à louer dans le quartier de Bạch Mai (Hanoï).
Avec un revenu de 25 millions de dongs/mois, Mme Huyền consacre environ 6 millions de dongs par mois à la location d'un appartement comprenant 1 salon et 1 chambre, répondant aux besoins de la vie quotidienne. Le reste de l'argent est utilisé par elle pour investir pour elle-même, comme participer à des cours, prendre soin de sa santé, déposer de l'épargne et soutenir sa famille.
Je n'accorde pas d'importance à l'achat d'une maison. Parce qu'actuellement, les prix des appartements en ville sont très élevés, de nombreux petits appartements coûtent entre 4 et 6 milliards de dongs. De plus, l'augmentation des prix des logements et des taux d'intérêt exerce une très forte pression financière. Avec mon revenu actuel, je devrai économiser pendant des dizaines d'années, emprunter de l'argent à la banque puis continuer à supporter la pression du remboursement de la dette. Au lieu de cela, je choisis de louer une maison à long terme. Grâce à cela, je peux choisir librement un logement approprié et consacrer de l'argent à mes dépenses et à mes investissements personnels", a partagé Mme Huyền.
De même, le couple Trần Văn Đức (quartier de Thanh Xuân, Hanoï) a également choisi l'option de la location à long terme. Actuellement, sa famille a un jeune enfant. Avec un revenu total de plus de 50 millions de dongs/mois, le couple consacre environ 10 millions de dongs/mois à la location d'un appartement de 2 chambres.
Selon M. Duc, s'ils achètent une maison, lui et sa femme devront emprunter davantage auprès de leurs proches et amis, et subir également la pression des prêts bancaires dans un contexte de taux d'intérêt élevés. Pendant ce temps, la location d'une maison aide la famille à être plus proactive dans ses dépenses. Le couple peut allouer des ressources financières pour les dépenses quotidiennes, investir dans les enfants et les projets de voyage.
Développement du segment des logements locatifs
Les données de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) montrent que plus de 60% des jeunes de moins de 35 ans dans les grandes villes choisissent de louer un logement parce qu'ils n'ont pas les moyens financiers de posséder un bien immobilier.
Par ailleurs, la possibilité de posséder une maison dans les grandes villes devient un problème qui nécessite une préparation financière plus minutieuse. Pour un appartement de 70 m2 dans le centre-ville d'une valeur d'environ 7 milliards de dongs, un ménage avec deux travailleurs appartenant au groupe à revenu moyen élevé actuel (selon un rapport du département de l'intérieur de Hanoï, le revenu moyen du groupe d'entreprises ayant le salaire le plus élevé en 2025, le secteur des IDE, atteint près de 112 millions de dongs/personne/an) a toujours la possibilité de posséder un logement grâce au processus d'accumulation, mais le temps de préparation des ressources a tendance à être plus long qu'auparavant.
Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier - estime que l'identification des logements locatifs comme un pilier important contribuera à la formation d'un marché professionnel, systématique, sûr et plus stable à long terme. À ce moment-là, le concept de "logement et d'établissement" sera également élargi, lorsque les gens n'auront pas nécessairement besoin de posséder une maison mais pourront toujours vivre en toute tranquillité grâce à la location de logements de qualité.
L'avocat Nguyễn Văn Đỉnh - Barreau de la ville de Hanoï - estime que pour développer le logement social locatif, il faut la participation directe de l'État, ce qui est également une caractéristique commune pour les domaines importants, qui doivent être mis en œuvre pour répondre aux besoins de sécurité sociale mais qui sont peu attrayants en termes de profit, ce qui fait que le secteur privé n'est pas intéressé. La résolution 201/2025/QH15 de l'Assemblée nationale et le décret n° 302/2025/ND-CP du gouvernement ont autorisé la création d'un "Fonds national du logement" qui est un fonds financier de l'État hors budget pour investir dans la création de logements sociaux locatifs.
Lors de la conférence de bilan des travaux de mai et de déploiement des tâches clés de juin 2026, le ministère de la Construction a déclaré qu'il examinait, modifiait et complétait les politiques dans le sens d'une forte transformation de la pensée sur le logement, dans laquelle le logement locatif est identifié comme un segment stratégique.
Afin d'assurer le développement de logements locatifs proches des besoins réels, le ministère de la Construction a conseillé d'organiser un examen et une évaluation des besoins à l'échelle nationale par groupe cible, par localité et par étape de développement. C'est la base pour déterminer les objectifs, les indicateurs de développement et allouer les ressources de manière appropriée, limitant ainsi le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché.
