Dans un contexte où les prix des logements dans les grandes villes sont constamment ancrés à des niveaux élevés, le rêve de posséder un logement devient une forte pression pour de nombreux travailleurs, ouvriers et jeunes familles. Face à cette réalité, le gouvernement oriente la promotion du développement de logements sociaux locatifs au lieu de se concentrer uniquement sur le modèle de propriété du logement.
S'adressant à Lao Động, M. Phạm Đức Toản - directeur général de la société d'investissement et de développement immobilier EZ Vietnam - a estimé que le développement du logement, en particulier le segment des logements locatifs, est une question urgente. Actuellement, le marché des logements locatifs professionnels est presque toujours négligé. L'offre provient principalement des ménages individuels, des maisons d'habitation dans les vieux quartiers, des logements étudiants ou des mini-immeubles d'habitation.
Selon M. Toan, la réalité montre que ces produits développés spontanément révèlent encore de nombreuses lacunes, du manque de systèmes de commodités au risque d'insécurité incendie, et même de nombreuses catastrophes douloureuses se sont produites.
Cependant, le développement du segment des logements locatifs professionnels nécessite des politiques macroéconomiques de la part de l'État. La particularité des logements locatifs est que les coûts d'investissement initiaux sont élevés, mais le processus de récupération du capital est difficile et long. Outre le problème de "dépenser de l'argent net, percevoir de la petite monnaie", les entreprises subissent également des pressions en matière de gestion opérationnelle, d'entretien du projet et de perception des loyers mensuels.
Pour résoudre ce problème, M. Phạm Đức Toản a proposé trois options.
Premièrement, l'État investit directement avec des fonds budgétaires par le biais de fonds d'investissement pour la construction, puis les remet aux unités d'exploitation et recouvre le capital des loyers mensuels.
Deuxièmement, les entreprises investissent dans la construction et bénéficient d'un soutien financier de l'État par le biais de prêts à taux d'intérêt préférentiels, voire à 0% pendant une longue période, afin de résoudre le problème de la récupération des capitaux et d'améliorer l'efficacité économique.
Troisièmement, le déploiement sous forme de partenariat public-privé (PPP/BT), dans lequel l'État attribue un fonds foncier propre aux entreprises pour construire des zones résidentielles à louer. Pour récupérer le capital des entreprises, l'État peut payer avec un fonds foncier pour le développement de logements commerciaux dans d'autres zones. Une fois achevé, le fonds de logements à louer sera attribué aux localités pour gestion ou organisation d'appels d'offres pour les droits d'exploitation et d'exploitation.
Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) - estime que l'identification des logements locatifs comme un pilier important contribuera à la formation d'un marché plus professionnel, systématique, sûr et stable à long terme. À ce moment-là, le concept de "logement et d'établissement" sera également élargi, lorsque les gens n'auront pas nécessairement besoin de posséder une maison mais pourront toujours vivre en toute tranquillité grâce à la location de logements de qualité.
Selon Mme Miền, un marché de location professionnel crée également un contrepoids concurrentiel direct aux produits immobiliers à vendre, contribuant ainsi à réguler le marché et à obliger les prix des logements à être ajustés à un niveau plus approprié.
Cependant, il s'agit d'une politique de sécurité sociale importante, de sorte que pour réussir, l'État doit jouer un rôle de premier plan. Le développement de logements locatifs rend difficile la tâche des investisseurs car ils doivent investir des capitaux importants au départ, mais les flux de trésorerie collectés sont faibles et il est impossible de récupérer le capital aussi rapidement que la construction de logements à vendre. Par conséquent, il est nécessaire de mettre en place des mécanismes spéciaux et des politiques préférentielles suffisamment fortes pour encourager la participation des entreprises.
Lorsque des projets synchronisés sont développés avec une taille de fonds d'appartements suffisamment importante, le marché formera progressivement un niveau de prix de location raisonnable, dans le but d'aider les gens à louer des espaces de vie à un coût raisonnable tout en assurant toutes les commodités et les exigences de sécurité.
