Louant une chambre à Từ Liêm depuis 2016 jusqu'à présent, M. Phạm Văn An (originaire de Phú Thọ) a déclaré que la chambre qu'il loue mesure environ 25 m2 et coûte 3,3 millions de VND/mois, avec toutes les commodités telles que climatisation, chauffe-eau, garde-robe, lit et toilettes fermées.
Récemment, en raison du changement de lieu de travail, M. An prévoyait de déménager dans une autre zone plus pratique pour se déplacer. Cependant, lorsqu'il a appris cette intention, le propriétaire a pris l'initiative de réduire de 300 000 VND/mois pour garder les clients.
Depuis que j'étais étudiant et que j'ai loué une chambre, je n'ai presque jamais vu les propriétaires baisser les prix eux-mêmes. Mais maintenant, les propriétaires sont plus doux car il n'est plus aussi facile de trouver de nouveaux clients qu'avant", a déclaré M. An.
Selon M. An, depuis environ 2 ans, les prix des locations de chambres dans de nombreuses zones de Hanoï n'ont cessé d'augmenter. Non seulement ils augmentent avec chaque prolongation de contrat, mais de nombreux propriétaires ajustent également les coûts lors de la mise à niveau des équipements de la chambre. M. An a déclaré qu'un ami avait subi une augmentation de loyer après que le propriétaire ait installé de nouvelles machines à laver dans la rangée de chambres. "Chaque prolongation de contrat entraîne une augmentation de loyer, de sorte que de nombreux locataires subissent une forte pression", a-t-il déclaré.
De même, Mme Nguyễn Thị Hoa (Cầu Giấy, Hanoï) a déclaré que récemment, elle cherchait une chambre pour sa sœur et a été assez surprise de constater que l'offre de logements et de mini-appartements était relativement importante.
Il est à noter que dans la rangée de logements qu'elle louait il y a environ un an, le prix des chambres est actuellement inférieur d'environ 500 000 VND/mois à celui d'avant.
Lorsque j'ai loué, le propriétaire n'a presque pas baissé le prix car la chambre était très rapidement fermée, mais maintenant que je lui ai demandé, le prix est devenu plus doux. C'est peut-être parce que c'est la basse saison, ou peut-être que le taux d'occupation n'est plus aussi élevé qu'avant" - a partagé Mme Hoa.
Une enquête menée sur un certain nombre de plateformes immobilières locatives montre que dans de nombreux quartiers de Hanoï tels que Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai ou Hà Đông, les prix de location des mini-appartements et des chambres de location montrent des signes de stagnation.
Certains propriétaires commencent à appliquer des politiques de soutien telles que des services gratuits, des réductions de loyer pendant les premiers mois ou des négociations de prix directes avec les clients à long terme afin de maintenir le taux d'occupation des chambres.
M. Nguyễn Trọng Dũng - un agent immobilier à Hanoï - a déclaré que la principale raison pour laquelle les prix de location commencent à baisser est que le niveau des prix a augmenté assez fortement ces derniers temps, dépassant la capacité de paiement de nombreux jeunes travailleurs et étudiants.
Je participe souvent à des groupes de recherche de logements sur les réseaux sociaux. Lorsque quelqu'un demande à louer une chambre, je l'aiderai à trouver et à percevoir une petite commission de présentation. Récemment, j'ai vu que de nombreux locataires commencent à envisager davantage de dépenses, n'acceptant plus les prix élevés comme avant. Beaucoup de gens passent à la colocation, à la recherche de chambres éloignées du centre-ville ou choisissent une superficie plus petite pour économiser de l'argent", a déclaré M. Dũng.
Selon M. Dung, outre la demande de location qui montre des signes de stagnation, l'offre de logements locatifs augmente également rapidement, car de nombreux investisseurs qui achetaient auparavant des appartements et des mini-appartements pour exploiter la location mettent simultanément leurs produits sur le marché.
Les informations sur le déménagement progressif des universités hors du centre-ville de Hanoï ont également un certain impact sur la psychologie du marché locatif.
Au cours de la période écoulée, de nombreuses universités ont prévu d'étendre ou de transférer leurs activités de formation vers des zones telles que Hoa Lac, Thach That. Cela a incité une partie des propriétaires de logements dans les zones urbaines à craindre que la demande de location à l'avenir ne diminue. Bien que l'impact ne se produise pas immédiatement, de nombreux propriétaires de logements ont activement ajusté les prix pour maintenir les clients stables au lieu de continuer à augmenter fortement comme au cours de la période précédente", a ajouté M. Dung.
