Après de nombreuses années d'arrêt, le projet complexe sur le terrain en or du quadrilatère de Ben Thanh a été relancé avec un complexe immobilier de luxe appelé One Central Saigon. L'ancêtre était le projet The Spirit of Saigon mis en œuvre par Bitexco Group à partir de 2013 avec un investissement d'environ 500 millions de dollars US, mais a dû être arrêté après l'achèvement du tunnel.
En 2018, le projet a été transféré à Saigon Glory pour le développement sous le nouveau nom de The One HCMC.Quatre ans plus tard, le projet a changé de propriétaire à plusieurs reprises, a changé de nom et a été associé à un certain nombre de personnes morales liées à l'écosystème Van Thinh Phat, Viva Land, avant de continuer à tomber dans une situation de stagnation.Fin 2024, le groupe Bitexco a achevé le transfert de parts de capital de l'entreprise de l'investisseur à la société à responsabilité limitée Phuong Dong Hanoi appartenant à l'écosystème Masterise.Après plusieurs changements de propriétaire, le projet est maintenant de nouveau revenu à Masterise et a été relancé.
Lors de cette "renaissance", l'investisseur a déclaré que le projet s'appelait One Central Saigon.Actuellement, l'investisseur du projet n'a pas annoncé le prix de vente, mais les informations des courtiers indiquent que le prix de vente indicatif du projet sera extrêmement élevé, oscillant autour de 700 millions de VND/m2.
Récemment également, après plus de trois ans de levée des problèmes juridiques, d'accélération de la construction et de restructuration, Novaland a ramené le projet The Grand Manhattan sur le marché. Selon le promoteur, The Grand Manhattan entre dans la phase finale de construction. Le groupe Novaland et l'entrepreneur général Ricons déploient toutes leurs forces simultanément dans les trois tours A1, A2, A3, et devraient être livrées aux clients à partir du troisième trimestre 2026. Le prix de vente prévu pour la période actuelle est également de 350 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien de l'appartement 2%), soit une augmentation considérable par rapport au prix de vente initial lorsque ce projet a été lancé, qui était d'environ 120 à 220 millions de VND/m2.
De même, le projet Legacy 66 sur la rue Tân Thành, quartier Chợ Lớn (ancien district 5) de la société à responsabilité limitée d'investissement et de commerce Tân Thành vient également d'être débloqué juridiquement pour continuer à être mis en œuvre après de nombreuses années d'arrêt.
Le projet a débuté en 2017 sur un terrain de près de 4 000 m2. Cependant, en 2021, la construction a dû être temporairement suspendue alors que la partie brute était presque achevée en raison de problèmes de procédures juridiques. Le projet devrait rouvrir la vente au deuxième trimestre 2026 avec un prix actuellement annoncé à partir de 119 millions de VND/m2, soit le double du niveau d'environ 50 millions de VND/m2 pour la période 2019-2021.
Un autre projet, Lancaster Lincoln, vient également d'être lancé après six ans de suspension de la mise en œuvre.Le prix annoncé par le promoteur, le groupe Trung Thuy, est d'environ 300 millions de VND/m2.On sait qu'en 2017, le projet a commencé à être construit.Cependant, en 2020, lorsque le projet a terminé la construction du sous-sol, il a dû être temporairement suspendu en raison des problèmes liés à la partie de la route interne de 542 m2 découlant de l'ajustement de la planification.
L'ajustement des prix de vente des projets ci-dessus est assez choquant, selon l'avis des investisseurs, la raison en est que ces projets sont bloqués juridiquement depuis trop longtemps, les entreprises doivent supporter des frais d'intérêts d'emprunt supplémentaires, des coûts de capital, des obligations financières foncières supplémentaires, et sont obligées d'ajuster les prix si elles ne veulent pas perdre de l'argent.
En outre, le niveau des prix des projets d'appartements dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville augmente en moyenne de 10 à 30% par an, de sorte que les promoteurs de projets, lorsqu'ils reviennent sur le marché, ne peuvent presque pas rester inchangés par rapport à la période précédente.
Pendant ce temps, l'offre de logements abordables à Hô-Chi-Minh-Ville est de plus en plus rare, bien que la demande réelle reste importante.La ville n'a presque plus d'appartements de moins de 35 millions de VND/m2, tandis que les appartements de milieu de gamme d'une superficie de 70 m2 sont actuellement généralement de 5 à 7 milliards de VND.
Le fait que le niveau de prix moyen reste élevé à environ 100 millions de VND/m2 est la principale raison pour laquelle la liquidité du marché a également tendance à stagner. Les unités d'études de marché estiment que l'augmentation excessive des prix des logements dans un contexte de contrôle strict du crédit rend de plus en plus difficile l'accès au logement pour les acheteurs de logements.
Un rapport de Knight Frank Vietnam montre que le marché des appartements de Hô-Chi-Minh-Ville en expansion a enregistré plus de 7 150 nouveaux appartements mis en vente au deuxième trimestre 2026. Cependant, la liquidité au deuxième trimestre 2026 a ralenti principalement en raison de l'offre nouvelle qui reste concentrée dans les segments haut de gamme et de luxe, tandis que les segments moyen et bas de gamme continuent d'être rares.
