838 projets ont été démantelés
Un rapport du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville indique que toute la ville compte 838 ouvrages, projets et terrains en suspens et problématiques. Parmi eux, 54 projets relèvent de la compétence du gouvernement central et 784 projets relèvent de la compétence des localités.
À ce jour, la ville a achevé le démantèlement et a donné des instructions pour le traitement de 838 projets sur 838 relevant du traitement, atteignant un taux de 100%, libérant 17 000 hectares de terres et mobilisant plus de 206 000 milliards de dongs de capital d'investissement social.
Le Département des finances de Hô-Chi-Minh-Ville a également annoncé le plan n° 243 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville sur la poursuite de la levée des difficultés et des obstacles pour les ouvrages et projets en souffrance prolongés dans la ville de Hô-Chi-Minh-Ville.
On sait que, bien que le rythme de déblocage soit accéléré, en réalité, le nombre de projets à traiter continue d'augmenter. Après que Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé la liste des 838 projets en suspens à traiter, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a déclaré que lors des dernières séries de rapports, 120 projets supplémentaires ont été inscrits par les entreprises sur la liste de déblocage des obstacles et des difficultés car il s'agit de projets en suspens qui durent depuis longtemps dans la ville.
La liste des projets à traiter est encore longue.
Selon M. Le Hoang Chau - président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), de nombreux projets sont classés dans le groupe "essentiellement achevés et débloqués", mais ne peuvent toujours pas mettre les terres en exploitation ou achever les procédures d'investissement en raison de problèmes liés à la terre, aux obligations financières ou à la planification.
Par exemple, dans l'ancienne région de Bà Rịa - Vũng Tàu, bien que tous les projets aient été inclus dans la liste des déblocages, 4 projets de la société à responsabilité limitée à membre unique Lan Anh, dont Lan Anh 7B, Lan Anh 10, Lan Anh 11 et Lan Anh 12, rencontrent toujours des difficultés prolongées, principalement dues à la lenteur de la détermination des droits d'utilisation des terres ou aux changements de planification.On sait que des dossiers d'entreprises ont été soumis à partir de 2021, mais après 4 à 5 ans, la détermination des obligations financières n'a toujours pas été achevée.Cela a entraîné la stagnation des flux de trésorerie, des coûts financiers importants et une forte pression sur les créances douteuses bancaires.
En outre, il existe également des cas où de nombreux projets doivent être arrêtés pendant des décennies et n'ont toujours pas d'issue.Par exemple, le projet de logements sociaux Saigon Venice, commune de Bình Lợi, Hô Chi Minh-Ville, dont la société par actions d'investissement international À ce jour, le processus d'examen dure depuis plus de 6 ans, les dirigeants de la ville ont confié à sept reprises aux départements et secteurs l'examen et le rapport, mais il n'a pas encore été achevé, mais s'est limité à la création d'un groupe de travail pour examiner la ferme de Láng Le, ce qui empêche le projet de se déployer.
Ou encore, le complexe d'immeubles d'habitation de grande hauteur blocs 11. A, 11. B, 11. C et 1. E appartenant à la nouvelle zone urbaine de Dong Tang Long, dont la société générale par actions de compensation et de déblaiement est le maître d'ouvrage, a été approuvé pour la politique d'investissement à partir de 2009, et en 2016, il a été reconnu comme maître d'ouvrage et approuvé pour l'investissement avec un calendrier jusqu'en 2020. Actuellement, le projet a achevé les procédures juridiques nécessaires, remplit les conditions pour soumettre les dossiers de demande de permis de construire et démarrer la construction. Cependant, en raison du processus d'examen prolongé du mécanisme d'attribution des terres et de la méthode de mise en œuvre, le projet n'a pas encore effectué les procédures d'attribution des terres, de changement de destination des terres pour la mise en œuvre de la construction.
M. Lê Hoàng Châu a estimé que cette révision est une occasion importante de traiter définitivement les projets en suspens, de débloquer les ressources foncières et de garantir les droits des acheteurs de logements, tout en espérant que la ville élaborera un processus de déblocage plus clair, définissant spécifiquement les points de réception, les délais de résolution et les responsabilités de chaque unité. En particulier, pour les projets où les investisseurs n'ont plus la capacité de mettre en œuvre, où les chefs d'entreprise décèdent ou s'enfuient, la ville doit avoir un mécanisme de traitement distinct, au lieu de laisser les projets stagner pendant longtemps comme c'est le cas actuellement.
Après le démantèlement, si la mise en œuvre est toujours retardée, le projet sera révoqué.
M. Nguyễn Văn Được, président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la ville devait achever définitivement les projets visant à éliminer les difficultés dans le plan en 2026. Quant aux entreprises, après avoir été éliminées, elles doivent également achever rapidement les procédures juridiques, concentrer les ressources pour accélérer le rythme de construction, mettre rapidement le projet en service; doivent remplir pleinement leurs obligations financières envers l'État afin de créer une valeur économique réelle.
Les entreprises qui sont débloquées mais qui continuent de traîner les pieds et de ne pas mettre en œuvre complètement seront retirées de la liste des priorités de soutien et l'examen du retrait du projet sera effectué conformément aux dispositions légales.
