CBRE Vietnam vient d'annoncer le point focal du marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville. En ce qui concerne le segment des appartements, le marche de Ho Chi Minh-Ville (ancien) a enregistre 7 084 nouveaux appartements mis en vente pour l'ensemble de l'annee 2025, soit une augmentation de 40% par rapport a l'annee precedente.
Bien que toutes les nouvelles offres viennent de la phase suivante des projets existants, la chaleur du marche a progressivement augmente chaque trimestre. Le quatrieme trimestre 2025 a enregistre 3 135 nouveaux appartements mis en vente (en hausse de 23% par rapport au troisieme trimestre 2025, en legere baisse de 4% par rapport a la meme periode en 2024), ce qui montre le retour de confiance des promoteurs a la fin de l'annee.
Le prix de vente primaire moyen a Ho Chi Minh-Ville a maintenant atteint 92 millions de VND par m2 (superficie irriguee, hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de pres de 21% par an. Cette augmentation est due a deux facteurs principaux.
Premierement, la structure des produits avec plus de 50% de l'offre nouvelle appartenant aux segments haut de gamme et de luxe (prix moyen superieur a 120 millions de VND par m2).
Deuxiemement, l'ajustement des prix. CBRE a declare que certains projets de la phase suivante ont enregistre des augmentations de prix de 30% a 50% par rapport aux ventes precedentes.
Afin d'optimiser le taux d'absorption, les promoteurs immobiliers ont stimule la demande par des politiques revolutionnaires telles que la prolongation du calendrier de paiement jusqu'a 5 ans et des remises attractives de 5 a 16%. Grace a cela, le taux d'absorption pour l'ensemble de l'annee 2025 a atteint 73%, et au quatrieme trimestre 2025, il a atteint un niveau impressionnant de 90%.
Le marche de l'achat et de la vente (secondaire) a egalement enregistre de fortes fluctuations avec un prix moyen de 61,5 millions de VND/m2, en hausse de 26% par rapport a l'annee precedente. Parmi ceux-ci, l'ancien district 2 est en tete de la dynamique de croissance avec de nombreux projets d'appartements de luxe augmentant leurs prix de plus de 40%.
Previsions pour 2026, CBRE indique que l'offre dans la region de Ho Chi Minh-Ville (anciennement) devrait doubler par rapport a l'annee precedente, avec environ 60% provenant des zones orientales de la ville. Si l'on compte la region de Ho Chi Minh-Ville apres la fusion, l'offre totale d'appartements devrait atteindre pres de 34 000 unites. Parmi celles-ci, Binh Duong (anciennement) contribue a plus de 50% de la part de marche, affirmant son role cle dans la resolution du probleme de l'offre pour l'ensemble du marche a l'avenir.
Selon les previsions du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group, en 2026, Ho Chi Minh-Ville entrera dans un nouveau cycle d'acceleration avec une serie de grandes villes deployant des ventes, contribuant a mettre fin a la periode de "soif d'offre" de logements.
La ville prevoit d'accueillir plus de 17 200 nouveaux appartements mis en vente, dont environ 50% proviennent de grands projets urbains de la zone Est. Environ 90% de l'offre mise en vente a Ho Chi Minh-Ville (auparavant) appartient toujours au segment haut de gamme, avec des prix de vente courants superieurs a 100 millions de VND par m2. Dans les provinces voisines, le niveau des prix varie d'environ 40 a 50 millions de VND par m2.
Bien que l'offre s'ameliore, l'impact du nouveau bareme des prix fonciers et le desequilibre entre les segments devraient entraîner une nouvelle augmentation des prix de l'immobilier cette annee, avec une fourchette d'environ 8 a 15% selon le marche.
