En tant que jeune couple M. Doan Minh Son (Cau Giay Hanoï) nourrissait le projet d'acheter sa premiere maison en 2026. Avec un investissement de 1 milliard de dongs et le soutien des deux familles M. Son a accepte d'emprunter a la banque a des taux d'interet preferentiels pour acheter rapidement une maison au debut de l'annee.
J'ai etudie le programme de propriete de la premiere maison pour les jeunes de moins de 35 ans et j'ai constate que les taux d'interet etaient assez raisonnables. Cependant a long terme sans soutien de la part de la famille c'est toujours un fardeau pour les deux epoux. En moyenne chaque mois les deux epoux doivent debourser au moins 10 millions de VND/mois pour achever rapidement le pret' a declare M. Son.
Selon M. Son a l'heure actuelle les prix des appartements restent eleves. Afin de repondre a des criteres tels que l'emplacement dans le centre-ville la commodite de vie quotidienne et l'interieur moderne M. et Mme Son ont consulte le segment des maisons en ruelle.
Cependant le prix 'enorme' de nombreuses maisons dans la ruelle a surpris M. Son : 'En regardant en realite les maisons je vois que les petites maisons ne sont plus calculees en m2. La zone de Kham Thien une maison de 18m2 est mise en vente pour 6 48 milliards de VND ; la zone de Truong Dinh une maison de 19m2 est mise en vente pour 5 65 milliards de VND. Meme la zone de Dai La une maison de 12m2 est mise en vente pour 5 5 milliards de VND'.
De meme Mme Khuc Van Trang (Dong Da Hanoï) est degoûtee de voir pres de 20 maisons mais n'a toujours pas trouve de foyer satisfaisant. Mme Trang reconnaît : 'Le prix est eleve mais l'important est d'avoir quelqu'un pour l'acheter. En depensant 5 a 7 milliards de dongs pour vivre dans une maison de moins de 20 m2 je dois louer une maison pour 7 a 10 millions de dongs/mois. Le reste de l'argent est depose a l'epargne
Juste dans la ruelle profonde de la maison de mes parents la maison a une superficie de 18m2 5 etages nouvellement construite et est mise en vente pour 6 48 milliards de VND. Au debut elle etait belle decoree avec des meubles raisonnables mais maintenant peu de gens viennent voir car le prix est trop eleve' a ajoute Mme Trang.
Sur les forums et les groupes d'achat de maisons authentiques Mme Trang constate que les prix du segment des maisons dans les ruelles sont diversifies. Par exemple la maison de ville de Kham Thien de 4 etages de seulement 19m2 avec 3 chambres et tous les documents juridiques est maintenant egalement mise en vente pour 5 5 milliards de VND (equivalent a 292 1 millions de VND/m2).
S'adressant aux journalistes Mme Hoai Phuong - courtier immobilier residentiel a Hanoï a declare : 'Les prix des maisons et des terrains dans les zones suburbaines de Hanoï ne sont plus trop differents. Les prix eleves ou bas dependent actuellement de facteurs tels que l'emplacement geographique la facilite de deplacement des voitures et la richesse de la population...'.
Les acheteurs n'ont plus la tendance a accepter les ruelles profondes pour avoir de bons prix ils choisissent generalement des superficies moyennes des ruelles aerees avec de nombreuses directions de deplacement et des zones de stationnement a 100 m' a partage Mme Phuong.
Expliquant la raison pour laquelle les gens s'eloignent progressivement du segment des maisons dans les ruelles profondes M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï a declare que les vehicules personnels ont du mal a se deplacer dans les petites ruelles profondes. Deuxiemement le probleme de la securite incendie et de la lutte contre les incendies n'a pas ete assure le systeme de pompes a incendie n'a pas ete installe dans l'ensemble du systeme. Les maisons mitoyennes sont situees
En ce qui concerne la faisabilite d'une maison M. Diep estime que le segment des maisons dans les ruelles ne reunit pas suffisamment de facteurs tels que l'intelligence l'ecosysteme de vie vert la commodite et les infrastructures sociales. Cependant compte tenu de la capacite financiere de nombreux menages le segment des maisons dans les ruelles est toujours choisi a court terme.
