Prevoyant de demenager de l'immeuble d'habitation a la maison sur le terrain M. et Mme Vu Dinh Nghia (quartier de Hai Ba Trung Hanoï) ont recherche sans relache depuis plus de 3 mois mais n'ont pas trouve la maison souhaitee.
Outre l'accumulation de 500 millions de VND ainsi que l'appartement de 100 m2 qui coûte actuellement 7 milliards de VND M. Nghia et sa femme ont encore du mal dans leur parcours de'recherche de maison'.
En y repensant les deux epoux doivent encore emprunter de l'argent a la banque ou vendre un peu d'or pour avoir assez d'argent pour acheter une maison d'environ plus de 50 m2. Ma famille en plus de mon mari et de mes deux enfants vit egalement avec mes grands-parents maternels donc je veux une maison spacieuse pour m'installer a long terme' a declare M. Nghia.
Selon une enquete des journalistes les prix des maisons dans les ruelles atteignant le seuil de 10 milliards de VND sont generalement situes dans des zones situees a 8 a 16 km du centre-ville telles que Ha Dong Hai Ba Trung Nam Tu Liem Hoang Mai...
Un exemple typique est la maison de 51m2 dans une ruelle d'une façade de 3 5 m de large situee dans le quartier de Yen Nghia a Ha Dong mise en vente pour 9 9 milliards de VND soit l'equivalent de plus de 194 millions de VND/m2. La maison comprend 5 etages et 5 chambres avec tout l'equipement et un titre foncier/propriete.
Ce prix a egalement augmente de 25 4 % ce qui equivaut a un benefice de plus de 2 5 milliards de VND apres 1 an. Dans d'autres zones comme Dong Da et Long Bien le prix des maisons dans les ruelles d'une superficie de plus de 50 m2 possede un 'prix plus doux' variant entre 7 et 9 milliards de VND.
Non seulement la famille de M. Nghia mais le couple Tran Quang Nam (Hoang Mai Hanoï) est egalement tombe dans une situation similaire lorsqu'ils ont cherche a acheter une maison dans la ruelle avec un budget d'environ 6 milliards de dongs.
J'ai vu pres de 20 maisons en deux mois de Hoang Mai a Thanh Xuan et meme a Nam Tu Liem. Cependant la plupart des maisons de mon prix sont situees en profondeur dans les ruelles les voitures ont du mal a entrer ou la qualite de la construction n'est pas conforme a la publicite. Les maisons un peu satisfaisantes sont vendues par les proprietaires au prix de 9-10 milliards de dongs depassant les capacites de la famille' a partage M. Nam.
Selon M. Nam ce qui rend le plus difficile pour les acheteurs de maisons dans les ruelles actuellement c'est l'ecart de prix entre les zones. Meme s'il s'agit d'une superficie d'environ 50 m2 mais si vous etes au centre ou dans une ruelle large le prix peut etre superieur d'un milliard de VND aux appartements dans de petites ruelles avec de mauvaises infrastructures. 'Les finances sont limitees mais les besoins et les criteres sont clairs il est donc tres difficile d'equilibrer' a-t-il declare.
Mme Minh Thu - courtier immobilier d'appartements et de terrains residentiels a Hanoï - estime que l'achat d'une maison depend desormais de l'acheteur quant a la quantite d'argent qu'il accumule financierement et a quels criteres il choisira une maison qui lui convienne.
La superficie moyenne est de 50 m2 ou plus le prix n'est presque plus inferieur a 5 milliards de VND. Si l'acheteur est interesse il doit accepter de vivre dans une ruelle profonde. Cependant les maisons dans la ruelle sont actuellement egalement equipees d'un mobilier confortable qui touche la psychologie esthetique de l'acheteur' a declare Mme Yen.
Prevoyant les prix du segment des maisons dans les ruelles dans les annees a venir M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï a estime qu'actuellement les prix des terrains sont eleves la conversion de l'utilisation est difficile de nombreux projets sont lances lentement de sorte que l'ajustement et la reduction immediates des prix sont tres difficiles.
Cependant en termes de vision a long terme M. Diep espere que les politiques connexes seront progressivement levees reformees raccourciront les procedures administratives... que les prix des terrains resteront stables et n'augmenteront plus de maniere anormale. Lorsque de nombreux projets de logements sociaux seront lances les acheteurs auront plus de choix pour aider le marche a s'equilibrer et a viser un developpement durable.
