Le 26 novembre lors de la 28e session - session thématique avec la majorité des délégués approuvant le projet le Conseil populaire de la ville de Hanoï a approuvé la proposition de promulgation d'une résolution du Conseil populaire de la ville réglementant le premier barème des prix fonciers à publier et à appliquer à partir du 1er janvier 2026 dans la ville de Hanoï.
En conséquence le prix des terrains est divisé en 17 zones après l'organisation des unités administratives au lieu de suivre les districts et les arrondissements comme auparavant.
La zone 1 - les quartiers de la ceinture 1 - a les prix des terrains les plus élevés, notamment Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.
Parmi ceux-ci le prix des terrains résidentiels le plus élevé est d'environ 702 millions de VND/m2 applicable aux parcelles adjacentes à la route (placement 1) sur une série de routes telles que Bà Triệu (section de Hàng Khay à Trần Hưng Đạo) Đinh Tiên Hoàng et Hai Bà Trưng (section de Lê Thánh Tông à Quán Sứ).
Ce prix est également appliqué aux rues Hàng Đào - Hàng Khay - Hàng Ngang - Lê Thái Tổ - Lý Thường Kiệt - Nhà Thờ - et Trần Hưng Đạo (section Trần Thánh Tông - Lê Duẩn) en augmentant de 2 % par rapport au barème des prix fonciers actuel.
2 % est également la proposition d'augmentation générale dans les zones 2 (quartiers dans la ceinture 2) la zone 3 (quartiers allant de la ceinture 2 à la ceinture 3) les zones 4 et 5 (quartiers à l'extérieur de la ceinture 3 sur le côté droit du fleuve Rouge à l'exception de Chương Mỹ Sơn Tây et Tùng Thiện) la zone 6 (quartiers à la limite du fleuve Rouge - sông Đuống - ceinture 3).
Selon le nouveau barème des prix les prix des terrains ont principalement fortement fluctué dans les communes périphériques. Parmi celles-ci la zone 9 (comprenant 7 communes Liên Minh - Ô Diên - Đan Phượng - Hoài Đức - Dương Hòa - Đông Sơn - An Khánh) a le plus augmenté avec 26 %.
Le nouveau prix le plus élevé de ce groupe se situe sur la route nationale 32 tronçon allant du quartier de Xuân Phương au carrefour de la route menant à la zone urbaine de Kim Chung Di Trạch avec 67 4 millions de VND/m2. Le prix moyen des terrains au 1er rang dans la zone 9 est d'environ 30 4 millions de VND/m2 alors que selon le tableau actuel il est de 26 8 millions.
Viennent ensuite la zone 7 (comprenant 9 communes Tiến Thắng - Yên Lãng - Quang Minh - Mê Linh - Phúc Thịnh - Thư Lâm - Đông Anh - Vĩnh Thanh - Thiên Lộc) et la zone 10 (comprenant 12 communes Đại Thanh - Thanh Trì - Ngọc Hồi - Nam Phù - Bình Minh - Tam Hưng - Thường Tín - Hồng Vân - Thanh Oai - Dân Hòa - Thượng Phúc - Chương Dương) avec une proposition d'augmentation de 25 %.
Pour les terres agricoles le niveau le plus élevé de 290 000 VND/m2 est maintenu comme l'ancien barème de prix dans les quartiers du centre et des environs de la périphérie de la ceinture 3 (zone 1-5).
Les communes du nord de la capitale (comprenant Tiến Thắng Yên Lãng Quang Minh Mê Linh) et du sud-ouest comme Thường Tín Hồng Vân Thanh Oai Dân Hòa Thượng Phúc... ont enregistré une augmentation de 24 %.
Le reste de cette zone appartient aux districts de Hoài Đức Đan Phượng Đông Anh Gia Lâm et Thanh Trì anciens avec des prix des terres agricoles équivalents à ceux de la fusion des unités administratives précédentes.
Selon le Comité populaire de la ville de Hanoï le barème des prix fonciers ajustés est utilisé comme base pour calculer l'indemnisation et déterminer le prix foncier pour les réfugiés avec les personnes indemnisées pour les terrains résidentiels ; calculer l'impôt sur l'utilisation des terres et l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert des droits d'utilisation des terres. Le barème des prix est également utilisé pour ajuster les frais et taxes liés à l'utilisation et au transfert
Pour les citoyens lors des transactions foncières si le prix du terrain est négocié à un prix inférieur au prix publié l'organisme de gestion foncière peut demander un réexamen de la légalité de la transaction. Bien que la transaction soit légale les citoyens doivent toujours payer des impôts et des frais en fonction du prix minimum du prix du terrain.
