Le marche des maisons dans les ruelles n'est pas seulement anime dans les districts du centre-ville de Hanoï mais s'etend egalement aux zones peripheriques. Par exemple dans le quartier de Chuong My a Hanoï les maisons dans les ruelles d'une superficie de 42 m2 nouvellement construites de 3 etages dans une zone residentielle animee et facilement accessible ont augmente de pres de 2 fois en un an atteignant 104 millions de VND/m2.
Depuis plus de 3 mois M. et Mme Nguyen Manh Hung (Cau Giay Hanoï) profitent du week-end pour aller voir leur maison afin d'etre a temps pour rentrer chez eux pour accueillir la nouvelle annee. Avec l'epargne et des emprunts bancaires supplementaires M. et Mme Hung ont actuellement 2 milliards de dongs.
Au depart afin de faciliter leur travail et leurs deplacements le couple a decide d'acheter un appartement dans le quartier de My Dinh a Dong Ngac. Cependant selon les informations recueillies par M. Hung le prix des appartements dans la zone urbaine de Hanoï est tres eleve.
Un appartement dans la zone urbaine de My Dinh I (Hanoï) d'une superficie de plus de 60 m2 comprenant 3 chambres coûte jusqu'a 8 milliards de VND soit l'equivalent de pres de 70 millions de VND/m2. M. Hung a decouvert que d'autres anciens appartements de 2 a 3 chambres dans cette zone coûtaient egalement entre 6 et 8 milliards de VND.
Apres avoir soigneusement calcule j'ai decide de chercher a acheter une maison dans la ruelle d'une petite superficie. Dans certaines zones comme Dong Da Ha Dong Long Bien de nombreuses vieilles maisons sont mises en vente pour seulement environ moins de 3 milliards de dongs d'une superficie de 25 a 35 m2 dans la ruelle. Bien que je doive les reparer lorsque je rentre chez moi ce qui est genant pour les deplacements dans la ruelle ma famille ne paie pas de frais de service mensuels et peut s'installer a
Selon une enquete du journaliste du journal Lao Dong les prix des maisons dans les ruelles du centre-ville varient de 70 a 300 millions de VND/m2 selon l'emplacement et la superficie. Dans certains districts du centre-ville comme Thanh Xuan les prix de vente varient de 200 a 300 millions de VND/m2. A Ha Dong les prix de vente des maisons individuelles dans les ruelles varient de 60 a 276 millions de VND/m2.
Mme Pham Hai Yen - courtier immobilier residentiel a Hanoï a declare que le nombre de clients demandant a acheter des maisons dans les ruelles a la fin de l'annee a legerement augmente par rapport aux premiers mois de 2024. Les maisons individuelles dans les ruelles d'environ 3 a 5 milliards de dongs/appartement reçoivent toujours l'attention car le prix est inferieur mais est aujourd'hui considere comme une'marchandise rare'.
Commentant le niveau de prix du segment des maisons dans les ruelles dans les temps a venir M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï - a declare que reduire immediatement le cadre de prix est tres difficile. Mais a long terme il est probable que les prix soient ajustes de maniere plus stable.
Expliquant les previsions ci-dessus M. Diep a donne de nombreuses preuves. Sur la base de la loi de l'offre et de la demande dans la periode a venir lorsque les projets de logements sociaux seront mis sur le marche ce sera la balance pour que le coût se refroidisse.
Selon M. Diep le point de vue actuel du Parti et de l'Etat est d'etre ouvert a la reforme administrative d'aider a approuver les projets le plus rapidement possible en limitant le temps d'attente ou le retard des projets. La reduction des procedures administratives contribue a attirer les entreprises a participer et les coûts diminueront egalement.
Le representant du Club immobilier de Hanoï espere que dans les annees a venir le segment des maisons dans les ruelles se stabilisera et se developpera de maniere durable sans augmentation anormale.
