Le 25 janvier, lors de la conference "Declaration du marche immobilier en 2026" organisee par le journal Tien Phong, M. Ha Quang Hung - Directeur adjoint du Departement de la gestion du logement et du marche immobilier (ministere de la Construction) - a declare que l'annee 2025 s'etait achevee avec des signaux optimistes de la macroeconomie.
Selon M. Hung, dans le secteur immobilier, grace a la direction resolue et synchronisee du gouvernement et du Premier ministre, le marche s'est progressivement stabilise; l'offre, la liquidite et la confiance du marche se sont nettement ameliorees.
Un point culminant particulier en 2025 est la transformation institutionnelle dans le domaine du logement social.
Afin de creer un elan en 2026, M. Hung a souligne qu'au cours de l'annee ecoulee, l'Assemblee nationale et le gouvernement ont promulgue une serie de documents juridiques importants visant a supprimer les goulots d'etranglement.
Il convient de noter 6 groupes de politiques qui auront un impact direct sur le marche.
Premierement, la percee institutionnelle du logement social. Cela permet de raccourcir le temps de mise en œuvre des projets, de debloquer les ressources sociales et d'augmenter fortement l'offre de logements abordables.
Deuxiemement, supprimer les obstacles a l'investissement dans la construction et la planification. Selon M. Hung, ce groupe de politiques contribue a reduire les coûts de respect de la loi pour les entreprises; a accelerer le rythme de mise en œuvre des projets.
Troisiemement, perfectionner l'institution fonciere liee au developpement du marche immobilier.
Quatriemement, debloquer les flux de capitaux et le credit. En consequence, le gouvernement a promulgue le decret n° 302/2025/ND-CP reglementant le Fonds national de logement, creant un canal de capitaux a moyen et long terme pour le logement social. Parallelement, le decret n° 304/2025/ND-CP sur le traitement des creances douteuses liees a l'immobilier contribue a reduire la pression de la liquidite pour les entreprises et a assainir le marche du credit.
Cinquiemement, promouvoir la decentralisation et la delegation de pouvoirs.
Sixiemement, la transparence du marche.
Lors du seminaire, M. Nguyen Van Dinh - vice-president de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a estime qu'en 2026, le marche immobilier connaîtra une forte croissance et sera plus dynamique lorsque des centaines de projets seront debloques.
L'offre de logements pourrait augmenter de 2 a 3 fois par rapport a 2025, ce qui correspond a une augmentation de 200 000 a 300 000 produits, l'offre augmente fortement, la demande augmente egalement mais ne suit pas le rythme de l'augmentation de l'offre, de sorte que la concurrence sur le marche sera tres feroce.
En outre, selon M. Dinh, en 2026, la croissance du credit diminuera, les taux d'interet auront tendance a augmenter, ces facteurs creent une pression a la baisse sur les prix des logements et les produits immobiliers qui peuvent exploiter les flux de tresorerie seront prioritaires pour l'investissement.
Selon le Dr Can Van Luc, l'investissement et le commerce immobilier ne sont pas des domaines prioritaires, de sorte que les taux d'interet des prets seront plus eleves en 2026.
Il est temps de reguler le credit immobilier a un niveau approprie, car ces dernieres annees, la croissance du credit immobilier a ete trop elevee, augmentant de 24%, en 2024 de 22% et en 2025 de 22%. Cette augmentation depasse la croissance globale du credit de l'ensemble de l'economie", a declare le Dr Luc.
Afin d'assurer le developpement durable du marche immobilier, le Dr Can Van Luc recommande aux entreprises immobilieres de diversifier leurs sources de financement.
En consequence, outre le credit bancaire, il est necessaire d'augmenter la mobilisation de capitaux provenant des obligations, des bourses et des fonds d'investissement externes. Dans le meme temps, les entreprises doivent limiter les investissements disperses, concentrer les capitaux sur les projets cles et prioritaires, repondant aux besoins reels de logement.
