Immobilier résidentiel: La plus grande nouvelle offre depuis 2021
Selon Savills Vietnam, en 2026, le marché immobilier devrait connaître une différenciation claire par région et segment. Dans le segment des appartements, l'offre en 2026 devrait atteindre 18 454 unités, principalement de catégorie A et B.
Mme Đỗ Thu Hằng - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï a déclaré: "À court terme, les prix primaires devraient continuer à maintenir leur dynamique de croissance. Les prix secondaires ont augmenté plus que les prix primaires dans tous les segments, reflétant une demande croissante d'appartements qui peuvent être livrés immédiatement et qui ont un cadre de vie de qualité.
À long terme, les facteurs fondamentaux du marché restent positifs. L'expansion des infrastructures ouvrira de nouvelles zones résidentielles. Les projets clés tels que la rocade 4, les lignes de métro et les nouveaux ponts sur le fleuve Rouge soutiendront le processus d'expansion urbaine, contribuant à diversifier l'offre de logements à l'avenir.
En 2025, le marché des appartements à Hanoï continue de montrer une forte reprise, grâce à l'amélioration des infrastructures, à la réforme de la planification et à une forte demande. La nouvelle offre a atteint son plus haut niveau au cours des 5 dernières années, principalement des appartements de catégorie B. Les grandes villes continuent d'attirer un grand intérêt de la part des acheteurs grâce à l'infrastructure complète et à l'écosystème urbain bien planifié.
Pour le segment des villas et des maisons mitoyennes, la reprise du marché devient de plus en plus claire à la fin de 2025, avec de plus en plus de nouveaux projets mis sur le marché, ainsi qu'une offre future plus importante qui devrait être lancée dans les années à venir. Les projets sur le point d'être mis en œuvre devraient avoir des normes de développement plus élevées et être réalisés par des promoteurs réputés. Le volume total des transactions en 2025 a atteint son plus haut niveau depuis 5 ans, reflétant une reprise claire de l'activité du marché.
Dans le même temps, l'effet d'augmentation des actifs se manifeste de plus en plus clairement à travers l'augmentation significative de la valeur de l'immobilier résidentiel de faible hauteur. Au cours de la période des 5 dernières années, l'augmentation des prix sur le marché secondaire a continuellement dépassé l'augmentation du marché primaire dans tous les segments de logements de faible hauteur.
Dans les temps à venir, la dynamique combinée des politiques de relocalisation obligatoire et des flux de capitaux importants devrait stimuler les changements fondamentaux du marché, en particulier la tendance à déplacer la demande vers les zones périphériques, les provinces voisines et les zones bénéficiant de grands projets d'infrastructure.
Immobilier commercial: Perspectives de reprise et d'amélioration claires
Dans le segment de l'immobilier commercial, le marché de la vente au détail de Hanoï devrait accueillir 300 771 m2 de surface au sol supplémentaires provenant de 11 projets en 2026.
Selon M. Matthew Powell - directeur de Savills Hanoi, le marché de la vente au détail de Hanoi continue de maintenir un état d'offre limitée. Les centres commerciaux restent le principal type. La zone urbaine enregistre la densité de vente au détail la plus élevée, renforçant son rôle de principal centre de vente au détail de Hanoi, tandis que la zone centrale reste limitée en termes d'espace et ne contribue qu'à une petite partie de l'offre totale.
Les marques de luxe continuent de privilégier les emplacements de rue dans l'ancien district de Hoan Kiem afin de maximiser la capacité d'identification et de présence de la marque. Cependant, elles s'étendent également progressivement aux centres commerciaux haut de gamme, gérés de manière professionnelle dans les districts du centre-ville, reflétant la tendance à se tourner vers la vente au détail axée sur l'expérience, au-delà du modèle de rue commerciale traditionnelle.
Dans le segment des bureaux, en 2025, le marché maintient sa stabilité et est relativement équilibré. Les loyers ont légèrement augmenté, le centre-ville continue de dominer en termes de prix et de performances, dans un contexte où les zones en dehors du centre-ville connaissent une amélioration progressive. Les prévisions d'offre pour la période 2026-2028 sont principalement de catégorie A et concentrées dans la zone ouest et le centre-ville, renforçant la tendance à se tourner vers des offres de meilleure qualité en dehors du centre-ville.
