Terres en or liées à de vieux bâtiments
Le complexe résidentiel de Trung Tu (quartier de Dong Da) est situé sur une superficie d'environ 12 hectares, construit dans les années 1970-1980, et bénéficie d'un emplacement central dans le district de Dong Da. C'était autrefois l'un des quartiers résidentiels les plus fréquentés et animés, facilement relié à de nombreuses grandes rues des districts de Dong Da et Hai Ba Trung.
Cette zone comprend des rangées de bâtiments de 2 à 5 étages, chaque bâtiment comptant de 60 à 120 appartements. Cependant, après près d'un demi-siècle de mise en service (environ 46 à 56 ans), de nombreux éléments se sont gravement dégradés.
Selon les notes du journaliste dans l'après-midi du 17 mars, la zone résidentielle a actuellement une apparence négligée et humide. De nombreux bâtiments révèlent une dégradation évidente avec des murs écaillés, des fondations fissurées et brisées, des structures vétustes, cachant des risques d'insécurité. Le système de câbles électriques est enchevêtré, cachant des risques d'incendie et d'explosion et des incidents inattendus dans la vie quotidienne des habitants.
De même, le complexe résidentiel collectif de Kim Liên (quartier de Đống Đa, Hanoï), construit entre 1959 et 1965 avec 42 bâtiments de 2 à 6 étages, est également en état de dégradation évidente.
Grâce à des observations sur le terrain, de nombreux éléments ici sont délabrés, les infrastructures sont gravement dégradées, pas très différentes du complexe résidentiel de Trung Tu, ce qui soulève une exigence urgente de rénovation et d'embellissement pour assurer la sécurité et la qualité de vie des résidents.
Des milliers d'immeubles d'habitation attendent la reconstruction
Selon le Département de la construction de Hanoï, toute la ville compte actuellement environ 2 160 anciens immeubles d'habitation qui doivent être examinés et rénovés. Les anciens immeubles d'habitation deviennent un "point d'étranglement" de la ville lorsqu'ils se dégradent gravement avec le temps.
De plus, l'image des anciens bâtiments ternit également l'apparence de la ville, gaspillant le fonds foncier central. La rénovation des anciens immeubles d'habitation n'est donc plus un choix, mais une exigence urgente.
Cependant, les progrès de la rénovation au cours des dernières années sont toujours lents par rapport aux objectifs fixés. La promulgation par l'Assemblée nationale de la résolution n° 258/2025/QH15 avec des mécanismes spécifiques devrait créer une percée pour la reconstruction des anciens immeubles d'habitation dans la capitale. Cette résolution prévoit un projet pilote de certains mécanismes et politiques spécifiques en matière d'investissement, de planification, d'urbanisme, d'architecture, de construction, de foncier et de finances pour la mise en œuvre de grands projets importants dans la capitale...
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong sur la rénovation des anciens immeubles d'habitation à Hanoï, M. Le Van Thinh - ancien chef du département d'expertise 1, département d'expertise de l'État sur la qualité des ouvrages de construction (ministère de la Construction) - a déclaré que l'évaluation de l'état actuel des ouvrages doit être basée sur un système de normes spécifiques en matière de structure et de niveau de sécurité.
Toujours selon M. Thịnh, les autorités compétentes de la ville de Hanoï ont embauché 6 sociétés de conseil nationales et étrangères pour élaborer un plan détaillé à l'échelle 1/500. L'élaboration de ce plan dépend fortement de facteurs tels que la géologie de l'ouvrage et la géologie hydrologique de la zone.
La planification doit avoir une vision à 100 ans. Une fois la planification approuvée, il faut être "fidèle" à cette planification, il ne faut pas l'ajuster arbitrairement, sinon cela brisera l'orientation initiale", a déclaré M. Thịnh.
M. Thịnh estime que, sur la base d'une planification avec une vision à long terme, les autorités compétentes de la ville de Hanoï décideront de la zone à démolir pour construire une nouvelle. En ce qui concerne le vieux quartier, le principe est de ne pas intervenir afin de préserver la valeur et l'"âme" du vieux quartier, tandis que les anciens immeubles collectifs et appartements doivent être remplacés par de nouveaux bâtiments polyvalents et confortables adaptés à la vie des habitants.
