A partir des articles rapportes par le journal Lao Dong sur les stratagemes d'extorsion de logements sociaux cela montre une realite extremement douloureuse. Il est a noter que les 'co moi' ont conduit les acheteurs ce qui expose de nombreuses personnes au risque de perdre de l'argent sans avoir de logement.
Concernant cette question le journal Lao Dong s'est entretenu avec M. Le Quang Huy - Directeur general adjoint de BIC Vietnam JSC l'investisseur du projet de logements sociaux Him Lam Thuong Thanh (Rice City Long Chau).
Il n'est pas permis de se faire mandater ou de s'associer a une entreprise ou a une entreprise pour vendre des logements sociaux.
Monsieur il existe actuellement une situation ou certains individus mettent en vente des'suat ngoai giao' de logements sociaux dont le projet Rice City Long Chau dont BIC Vietnam est le promoteur en coentreprise avec Him Lam Thu do JSC. Quelle est votre evaluation de cette situation?
- M. Le Quang Huy : Dans le domaine du logement social il suffit qu'un seul projet fasse l'objet d'informations meme avant la phase d'ouverture a la vente il ne s'agit que d'informations sur la politique d'investissement l'attribution de terrains ou la delivrance de permis de construire... et la situation de la vente de prix d'achat ou de prix etrangers emerge immediatement. Tous les projets sont confrontes a cette situation!
La raison est egalement comprehensible. Les logements sociaux si l'on les compare au prix actuel ne representent qu'environ 30 a 40 % de la valeur des appartements commerciaux situes dans le meme emplacement et au meme niveau de finition. Cette forte difference de valeur conduit a une tres forte demande de la part des citoyens y compris ceux qui veulent vraiment acheter et ceux qui cherchent a'mettre leur nom de menage' 'faire des dossiers de menage'. Ce phenomene existe toujours en dehors de la societe.
Pour nos projets il s'agit en fait d'un probleme auquel nous avons dû faire face dans tous les projets de logements sociaux qui ont ete mis en œuvre. En effet l'offre est trop faible tandis que la demande des citoyens pour le segment des logements sociaux abordables est extremement importante.
En particulier le projet Rice City Long Chau avec son bel emplacement son plan d'amenagement global investi de maniere systematique sa conception soignee et ses documents juridiques complets approuves par les departements et secteurs le niveau d'interet est encore plus eleve.
A l'heure actuelle notre systeme de reception et de guidage de dossiers en ligne a enregistre plus de 16 000 codes clients delivres. Chaque code correspond a un seul ensemble d'informations personnelles comprenant les cartes d'identite les numeros de telephone et les e-mails. Nous eliminons completement la possibilite de confusion ou de creation de plusieurs codes a partir de la meme information. Par consequent on peut affirmer que ces 16 000 codes sont ceux de 16 000 utilisateurs reels et non de comptes virtuels.
Pendant ce temps le nombre total d'appartements du projet n'est que de 1 951 appartements vendus et loues. Un taux d'interet aussi important reflete l'attrait tres eleve du projet et montre egalement pourquoi les courtiers autodidactes profitent pour insinuer des informations sur les taux d'echange et les prix d'achat differents.
Dans une serie d'articles d'enquete du journal Lao Dong rapportant que le courtier immobilier de la societe par actions immobiliere TGT Vietnam (TGT Land) annonce 200'suat ngoai giao' de logements sociaux Him Lam Thuong Thanh (Rice City Long Chau). Le promoteur est-il lie a cette entreprise pour vendre des maisons monsieur?
- M. Le Quang Huy : Nous ne connaissons pas et ne nous sommes pas associes a la societe par actions immobiliere TGT Vietnam. Pour le secteur du developpement de logements sociaux conformement a la loi l'investisseur doit faire des affaires directement.
Par consequent nous n'avons pas besoin et ne sommes pas non plus autorises a nous connecter a une bourse une organisation ou un particulier pour distribuer et vendre des marchandises. La loi stipule tres clairement que « le commerce de logements sociaux doit etre effectue directement par le promoteur ».
Par consequent pour tout projet lorsqu'il y a des informations inhabituelles telles que des sujets vendant des taux de change diplomatiques nous diffusons des annonces officielles sur le site web ou des communiques de presse affirmant que nous ne sommes lies a aucune bourse ou organisation ou individu.
Dire cela signifie que l'investisseur n'est pas non plus autorise a s'associer ou a autoriser une filiale ou une filiale de son ecosysteme a vendre des marchandises n'est-ce pas?
- M. Le Quang Huy : Selon les dispositions de la loi il n'est autorise aux promoteurs immobiliers de vendre des logements sociaux qu'en personne autorisee et qu'ils ne sont pas autorises a signer de contrats de services avec aucune entreprise que ce soit une filiale ou une societe du meme ecosysteme.
Nous-memes au cours du processus d'exploitation de logements sociaux nous constatons que si ce n'etaient pas nous-memes - ceux qui developpent directement le projet de la liberation du site a la preparation de l'investissement - il serait tres difficile d'assurer le respect complet des dispositions legales.
En effet le commerce de logements sociaux est etroitement lie aux reglementations legales. Toutes les reglementations sont tres strictes de la phase de collecte des dossiers a l'examen de l'authenticite au tirage au sort au controle post-vente en passant par le controle post-vente mensuel sur l'utilisateur : s'il s'agit du bon utilisateur ou non l'achat termine le laisser ou le louer a nouveau.
Pour les autres investisseurs je n'ose pas affirmer s'ils ont pris l'initiative de le faire ou non? Mais du point de vue de BIC nous les investisseurs n'osons jamais le faire. Le fait de le faire conduit immediatement a des problemes. Et un tel petit evenement entraînera de nombreux autres problemes avec des consequences tres importantes. Il s'agit d'un acte de profit politique qui doit etre condamne et traite severement.
La valeur fondamentale de BIC Vietnam est de developper des projets de logements abordables en particulier les logements sociaux. Nous operons dans ce domaine depuis 2013 plus de dix ans sur le marche. Nous comprenons tres bien les principes et la maniere dont les reglementations legales sont claires.
Pour en revenir a la question de la cooperation avec les plateformes les unites de l'ecosysteme ou les unites de conseil en services nous n'en avons pas besoin. Car en realite aucune unite n'a suffisamment de qualifications et de connaissances des reglementations legales du logement social pour pouvoir s'organiser comme nous.
Par exemple pour les projets de logements commerciaux les investisseurs n'ont peut-etre besoin que d'un peu d'argent de connaissances juridiques et s'ils ne connaissent pas grand-chose ils peuvent louer pour faire des affaires juridiques. Mais pour les logements sociaux l'unite d'investisseur doit etre celle qui comprend le mieux et le plus precisement pour organiser tout le travail. Pourquoi? Parce que nos benefices ne representent que 10 % de l'investissement total du projet. Les benefices sont tres faibles.
Les citoyens qui souhaitent acheter un logement social doivent acceder a l'information a partir de sources officielles.
Au cours du processus que nous avons enregistre c'est precisement parce que le promoteur n'a beneficie que de 10 % des benefices qu'il y a eu des 'appartements a taux de change diplomatique' pour que le promoteur les depose a une autre unite afin de percevoir plus. Alors permettez-moi de vous demander d'ou vient le concept de'suat diplomatique'?
- M. Le Quang Huy : Ce concept que vous pouvez comprendre est issu de la façon de percevoir la societe lorsqu'il existe encore le point de vue 'le haut des relations le second de la monnaie'. Dans la societe vietnamienne de nombreuses personnes perçoivent le probleme de maniere assez deformee de sorte qu'il est facile de voir des facteurs negatifs partout.
Cependant en realite dans le type de logement social en raison de l'ecart de valeur trop important par rapport aux autres types de logements auparavant lorsque le logement social n'etait pas pris en compte par beaucoup de gens et n'etait pas soumis a une surveillance stricte des autorites competentes des projets ou des promoteurs ont ete traites de differentes manieres puis decouverts.
Mais pour BIC Vietnam en particulier dans le projet Rice City Long Chau si l'on utilise une expression quelque peu franche c'est tres'vert'. La diplomatie est d'accord qu'il y a encore des gens qui appellent cela comme ça mais notre point de vue est que pour n'importe qui c'est pareil tout le monde doit se comporter comme
Notre processus consiste a guider les citoyens sur la finalisation des dossiers. Tous les personnes qui reçoivent un code peuvent telecharger le dossier modele sur le site web et etre guidees pour declarer sur cette plateforme ; si des questions sont envoyees par e-mail nous les repondrons toutes.
En ce qui concerne les personnes ayant des comportements negatifs tels que la vente de suat a la vente suat a la perception de differences de prix l'achat et la vente de'suat ngoai giao'... en tant que promoteur immobilier quelles sont vos recommandations aux autorites competentes pour traiter completement cette situation afin que les gens ne tombent pas dans les stratagemes d'escroquerie?
- M. Le Quang Huy : Actuellement a l'ere du developpement rapide des technologies de l'information de nombreux cas typiques de fraude sont egalement apparus. Par consequent il faut d'abord recommander aux citoyens. Les citoyens lorsqu'ils accedent a l'information doivent acceder a des sources officielles. En meme temps il est absolument necessaire de ne faire confiance a aucun escroc pour guider et completer les dossiers.
Les trafiquants d'etres humains operent generalement a chaque niveau. Au premier niveau ils guident les gens vers un site web ou une Fanpage. Le niveau suivant permet de telecharger des dossiers par exemple 100 000 VND par telechargement.
Ensuite lorsque les gens telechargent mais ne savent pas comment declarer ils continueront a guider la declaration avec des coûts plus eleves par exemple 500 000 VND. Je sais qu'il existe des personnes qui effectuent de tels services. Bien sûr cette activite n'est pas illegale.
Ensuite lorsque dans le dossier il y a des documents qui necessitent d'etre demandes aupres d'organismes ou les gens ne connaissent pas les procedures les gens leur demandent de travailler pour eux-memes et cela coûte encore plus cher. Au niveau superieur les sujets commencent a introduire le concept de'suat ngoai giao' et a fournir des informations pour faire de la'moi cau' dans le but d'atteindre et d'attirer les personnes qui en ont besoin.
Par exemple ils peuvent declarer : 'J'ai une prime diplomatique' 'j'ai une relation avec l'investisseur' 'j'ai un appartement diplomatique'. Dans le cas ou les acheteurs ont des besoins urgents en logements et souhaitent vraiment obtenir un appartement ils sont facilement influences et croient. Lorsqu'ils croient ils peuvent transferer 300 ou 500 millions de VND. Les personnes qui font trop confiance transferent une grosse somme d'argent ; les personnes plus prudentes versent un acompte a l'avance.
Meme dans le cas ou l'acheteur a la chance d'acheter une maison il n'est pas certain que l'examen soit lie a ceux qui ont reçu cette difference ; mais en realite les gens gagnent eux-memes des primes avec leurs dossiers valides.
Inversement si l'on ne peut pas acheter les commerçants donneront des raisons telles que : 'Cette fois les autorites competentes surveillent tres strictement' 'trop peu donc le promoteur doit retirer pour traiter d'autres cas de haut niveau'... Dans le meme temps ils diront : 'J'ai transfere 300 millions je vous rembourserai mais il faut deduire les frais de conseil' generalement 20 millions voire 50 millions. C'est ainsi qu'ils profitent.
Merci monsieur!
