Le banh ve'suat ngoai giao' et les astuces pour escroquer les gens qui veulent acheter des NOXH
Sur le marche immobilier l'expression'suat ngoai giao' est utilisee par de nombreux agents immobiliers pour vendre des logements sociaux (NOXH) avec des differences de centaines de millions de dongs par appartement. Ils se disent des personnes qui connaissent bien l'investisseur ou qui ont le droit de 'consulter et de soumettre des dossiers' aux acheteurs meme si le projet est encore un terrain vague et ne remplit pas les conditions legales.
Les acheteurs sont tenus de verser un acompte de centaines de millions de dongs pour conserver leur place ou garantir le dossier d'approbation dans les procurations ou les contrats de conseil et de courtage s'engageant a aider a finaliser les procedures et a 'transferer les droits de propriete lorsqu'il y aura des resultats d'approbation officiels'. Le piege reside dans le fait que ces documents n'ont absolument aucune valeur juridique tandis que l'argent depense par les gens n'est pas protege
Selon les observations du journaliste a Hanoï dans certains projets bien que le projet ne soit qu'un terrain vague et non construit de nombreuses personnes se faisant passer pour des courtiers ont pousse le prix des logements a 45 a 47 millions de VND/m2 soit plus que le prix annonce par l'investisseur et le double du plafond fixe par l'Etat pour les logements sociaux.
Une personne nommee Hai se faisant passer pour un courtier immobilier ayant des relations avec de nombreux promoteurs immobiliers 'grands bras' met en vente une serie de projets tels que Kim Chung et Ha Dinh (Nguyen Xien). Chaque appartement'suat ngoai giao' est indique par Hai avec un prix different de 400 millions a plus d'un milliard de dongs.
Lorsque le journaliste a exprime son intention d'acheter Hai a demande un acompte de 50 a 100 millions de VND en especes ou un virement sur son compte personnel au motif que 'le taux d'interet est rare'. Sinon 'les marchandises seront en rupture de stock car il y a beaucoup d'acheteurs'.
Selon M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï la nature du NOXH est d'etre controle et controle de maniere tres stricte. Par consequent les projets qui n'ont pas encore les fondations mais qui ont ete achetes vendus ou transferes par le biais de courtiers sont tous des actes illegaux et comportent un risque majeur pour les acheteurs.
M. Diep estime qu'il existe de nombreux cas ou les citoyens remplissent les conditions pour acheter des NOXH mais craignant de ne pas gagner le prix ils se tournent vers les courtiers pour'renouveler'. « Cette methode est tres risquee. Les courtiers ont viole la loi tandis que les acheteurs perdent facilement de l'argent perdent des opportunites et rencontrent des problemes juridiques » a-t-il souligne.
Selon lui la construction d'un ecosysteme de vente aux entreprises comme NOXH peut etre realisee mais il faut se connecter legalement avec les autorites locales et le lieu competent pour confirmer que l'acheteur remplit les conditions. « Si les entreprises de l'ecosysteme respectent les reglementations ce n'est pas faux. Mais si elles profitent pour negocier negocier des differences de prix et percevoir des fonds illegaux c'est totalement illegal » a declare M. Diep.
Il a egalement souligne que la cause de cette situation est la penurie d'offre de logements sociaux ce qui oblige de nombreux citoyens en raison de leurs besoins reels a accepter le risque de rechercher et d'acheter par l'intermediaire d'intermediaires.
'Suat ngoai giao' scenario sophistique du courtier independant aux societes immobilieres
Pas besoin de tirage au sort pas besoin de s'arracher les cheveux pas besoin d'etre charge de dossiers les dossiers sont 'gratuits' et 'certainement chanceux de gagner une belle maison' ce sont les invitations familieres dans les operations de vente de'suat ngoai giao' NOXH qui se repandent a Hanoï.
De Thuong Thanh a Nguyen Xien en passant par Vinh Hung une serie de projets non juridiquement acheves ont fait sensation aupres des courtiers. Il suffit de 50 a 100 millions de dongs pour 'reserver la place' puis de payer quelques centaines de millions de dongs supplementaires appeles 'chenh' les acheteurs sont promis d'avoir un contrat direct avec l'investisseur. Par endroits les penalites sont poussees jusqu'a 1 milliard de dongs par appartement.
Derriere cette astuce se cache un reseau de bouchers se faisant passer pour des 'unites de distribution officielles' utilisant le nom de'suat interne''suat de cadres de soldats' ou'suat diplomatique' pour legaliser les profits. Ils elaborent des scenarios sophistiques : etablir des contrats de signature des procurations et meme imprimer des reçus portant le sceau de l'entreprise. Lorsque l'acheteur transfere de l'argent
Dans le projet de logements sociaux Him Lam Thuong Thanh (quartier de Bo De district de Long Bien) qui n'a debute que recemment mais les courtiers ont annonce 200'suat ngoai giao' vendus a un prix de 700 a 750 millions de dongs chacun. Presentee comme une personne de la societe par actions immobiliere TGT Land une personne nommee Thao a presente avec confiance : 'Chaque projet a son propre fonds de logements prives j'ai reçu 200'suat ngoai giao' du cote de
De meme un courtier nomme Hai a lance la tactique de vendre des'suat ngoai giao' pour des projets de logements sociaux a Kim Chung Ha Dinh... affirmant qu'il aiderait les acheteurs a'signer directement avec le promoteur' voire a demander aux clients de deposer un acompte de 50 a 100 millions de dongs immediatement pour 'reserver le slot' et d'exiger de transferer de l'argent sur leur compte personnel. Si les clients hesitaient le courtier les 'lancerait' immediatement pour presenter un autre
Ne se limitant pas aux annonces la tactique de'suat ngoai giao' a egalement ete transformee par la societe par actions d'investissement et de developpement Tan Nhat Phat en un scenario d'escroquerie organise. Des dizaines de personnes ont verse un acompte total de pres de 19 milliards de dongs pour acheter des appartements dans les projets Ecohome NSH Trung Van NO1 Ha Dinh mais a la date limite de livraison la maison n'a pas ete trouvee et le courtier a disparu.
Le point commun de ces astuces est d'attirer la psychologie de 'acheter rapidement gagner facilement signer directement'. Les 'co' diffusent des informations selon lesquelles ils ont des relations internes ont des 'fonds propres' ou des'suat de fonctionnaires' puis persuadissent les clients de payer en especes ou de transferer sur leurs comptes personnels. De nombreuses personnes ont perdu des centaines de millions de dongs en raison de la confiance dans les promesses.
Recemment la police de la ville de Hanoï a mis en garde contre l'acte de diffuser des informations sur les'suat noi bo' et'suat ngoai giao' de logements sociaux pour escroquer et s'approprier des biens. La police de la ville de Hanoï demande aux habitants de faire particulierement attention et d'etre vigilants et de ne absolument pas effectuer de transactions de depot ou de virement d'argent a toute personne ou organisation qui vend illegalement des logements sociaux se faisant passer pour des'sua
En cas de decouverte d'actes frauduleux il est demande aux citoyens de signaler immediatement a l'organisme de police le plus proche pour recevoir enqueter et traiter conformement a la loi.
