Selon les donnees de Batdongsan.com.vn depuis debut octobre 2025 les prix des appartements dans les zones centrales et centrales de Hanoï ont continue d'augmenter. L'offre primaire dans cette zone est tres rare sur l'ensemble du marche seuls trois nouveaux projets ont ete mis en vente dont Sun Feliza Suites (quartier Cau Giay) The Nelson (quartier Giang Vo) et Jade Square (quartier Xuan Dinh). Les trois projets ont enregistre un taux de vente rapide bien qu'ils aient des prix eleves de plus de 150 millions de
Sur le marche secondaire les prix ont continue d'augmenter de 5 a 10 % par rapport a septembre 2025. En consequence les appartements de 3 chambres a Royal City ont actuellement un prix moyen de 15 milliards de VND/appartement soit une augmentation de 400 a 600 millions de VND par rapport au mois precedent.
A Home City les appartements de 2 chambres d'une superficie de plus de 70 m2 avec balcon sont actuellement proposes a la vente a 8 a 8 2 milliards de VND/appartement (hors taxes et redevances) alors qu'au mois precedent ils n'etaient que de 7 a 8 9 milliards de VND. Les appartements sans balcon ont egalement augmente de 200 a 300 millions de VND atteignant un niveau courant de 7 a 8 milliards de VND/appartement.
A My Dinh Plaza les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains ont augmente de 6 a 7 6 milliards de VND/appartement en septembre pour atteindre environ 7 milliards de VND/appartement. Les appartements de 1 chambre a Vinhomes Skylake sont actuellement proposes a la vente a 7 milliards de VND/appartement (TVA incluse) soit une augmentation de 500 millions de VND par rapport au mois precedent.
Une augmentation de 300 a 500 millions de VND/unite a egalement ete enregistree dans les projets Central Field, A10 Nam Trung Yen, Hanoi Center Point, Handiresco...
Notamment bien que les prix aient fortement augmente le fonds de transfert dans le centre-ville est de plus en plus rare. De nombreux projets n'ont enregistre que moins de 3 appartements mis en vente en un mois. En particulier les petits appartements sont recherches par les clients certains endroits n'ont pas vu apparaître d'appartements pendant 2 a 3 mois. L'offre limitee fait que les prix augmentent mais la liquidite du marche se maintient a un bon niveau.
Mme Do Thu Hang - Directrice principale du departement de recherche et de conseil de Savills Hanoï - a declare que le marche des appartements de Hanoï continue de montrer une forte capacite de reprise en 2025 soutenue par des infrastructures ameliorees des reformes de la planification et une forte demande.
Les prix de vente primaires continuent de maintenir une tendance a la hausse car le marche connaît une augmentation de l'offre d'appartements de categorie A. Auparavant le marche etait principalement compose d'appartements de categorie B mais au troisieme trimestre 2025 de nombreux projets de categorie A ont ete lances dans la zone peripherique environnante. Cela a contribue a augmenter et a ameliorer la part de marche des appartements de categorie A tout en reduisant la part de marche des appartements de categorie B. Pendant ce temps l'offre d'appartements de categorie
Au cours des 9 premiers mois de 2025 les appartements d'un prix de plus de 4 milliards de VND representent la majorite des appartements vendus tandis qu'il n'y a pas de produits d'un prix inferieur a 2 milliards de VND.
Au quatrieme trimestre 2025 le marche devrait accueillir une nouvelle offre de 8 900 unites principalement des appartements de categorie B tandis qu'une offre plus abondante devrait etre prevue a partir de 2026.
