Selon l'annonce des informations sur le marche immobilier de Hanoï au troisieme trimestre 2025 de Savills Vietnam le prix moyen des appartements a Hanoï a atteint plus de 101 millions de VND/m2.
Mme Do Thu Hang - Directrice principale du departement de recherche et de conseil de Savills Hanoï a declare que le marche des appartements de Hanoï continue de montrer une forte capacite de reprise en 2025 soutenue par des infrastructures ameliorees des reformes de la planification et une forte demande. Au troisieme trimestre 2025 l'offre a legerement diminue par rapport au trimestre precedent mais a augmente chaque annee atteignant 6 300 appartements.
Le nombre d'appartements vendus a atteint 7 300 en hausse trimestrielle et annuelle. La nouvelle offre a un taux d'absorption superieur a 80 %. La nouvelle offre est toujours superieure a l'ensemble du marche en termes de taux d'absorption. Cela reflete les preferences des acheteurs pour les nouveaux projets lances qui ont souvent un design plus moderne de meilleures commodites et des politiques de paiement plus flexibles.
Les prix de vente primaires continuent de maintenir une tendance a la hausse car le marche connaît une augmentation de l'offre d'appartements de categorie A. Auparavant le marche etait principalement compose d'appartements de categorie B mais au troisieme trimestre 2025 de nombreux projets de categorie A ont ete lances dans la zone peripherique environnante. Cela a contribue a augmenter et a ameliorer la part de marche des appartements de categorie A tout en reduisant la part de marche des appartements de categorie B. Pendant ce temps l'offre d'appartements de categorie
Au cours des 9 premiers mois de 2025 les appartements d'un prix de plus de 4 milliards de VND representent la majorite des appartements vendus tandis qu'il n'y a pas de produits d'un prix inferieur a 2 milliards de VND.
Alors que Hanoï est confrontee a une offre limitee d'appartements abordables le developpement des villes satellites pourrait etre une solution necessaire pour etendre le choix de logements.
Parallelement le gouvernement de Hanoï accelere le developpement de projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs afin de resoudre les limitations de la capacite de paiement et de soutenir une approche plus large du logement.
« Lorsque les projets d'infrastructure cles sont acceleres la demande de logements s'est de plus en plus façonnee par l'amelioration de la connectivite et de l'accessibilite » a declare Mme Do Thu Hang.
Au deuxieme trimestre 2025 le marche devrait accueillir une nouvelle offre de 8 900 unites principalement des appartements de categorie B tandis qu'une offre plus abondante devrait etre prevue a partir de 2026.
Parallelement a cela dans un avenir proche Hanoï devra egalement faire face a la concurrence des zones voisines telles que Bac Ninh et Hung Yen ou de nombreux appartements devraient etre lances. Plus precisement la region de Hung Yen est consideree comme une solution pour les clients qui recherchent des produits a des prix plus raisonnables. Actuellement le prix moyen des projets a Hung Yen est 40 % inferieur a celui de Hanoï. Le developpement d'infrastructures dans les zones exterieures en particulier Hung Yen ou Bac Ninh est egalement une solution pour aider a accroître
