Le terrain n'a pas encore de titre foncier mais remplit les conditions pour obtenir un titre foncier
Conformement a l'article 95 de la loi fonciere de 2024 les menages et les particuliers utilisant des terres qui ne relevent pas du champ d'application de la location payant chaque annee sont toujours indemnises lorsque l'Etat recupere les terres si l'une des conditions suivantes est remplie :
Avoir des documents prouvant les droits d'utilisation des terres (carte d'urbanisme titre foncier decision d'attribution de terres de location de terres ou permis de changement d'usage des terres) ;
Avoir des documents remplissant les conditions pour obtenir un titre foncier conformement a la reglementation ;
A reçu le transfert legal des droits d'utilisation des terres mais n'a pas effectue les procedures d'enregistrement ;
Etre autorise a utiliser le terrain dans le cadre d'un contrat de hypotheque pour traiter les dettes ou avoir un document reconnaissant les resultats de l'enchere fonciere et avoir rempli ses obligations financieres.
La terre agricole existante avant le 01.07.2004 ne remplit pas les conditions pour obtenir un titre foncier rouge.
Selon la loi fonciere de 2024 les cas de terres agricoles utilisees avant le 1er juillet 2004 mais qui ne remplissent pas les conditions pour obtenir un titre foncier rouge peuvent toujours etre examines pour une indemnisation lorsque l'Etat recupere.
Plus precisement : 'Pour les terres agricoles utilisees avant le 01.07.2004 ou les utilisateurs de terres sont des menages et des particuliers qui produisent directement de l'agriculture mais qui ne remplissent pas les conditions pour obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres conformement aux dispositions de cette loi l'indemnisation est effectuee conformement aux reglementations du gouvernement'.
La forme de reception de l'indemnisation pour les terres sans titre foncier lorsque l'Etat recupere
Les utilisateurs de terrain qui n'ont pas encore de titre foncier mais remplissent les conditions d'indemnisation lorsque l'Etat recupere peuvent recevoir une compensation fonciere ou en especes.
Plus precisement l'Etat peut indemniser par des terres a la meme destination d'utilisation si le fonds foncier local est encore disponible. Dans le cas ou il n'y a plus de fonds fonciers la personne recuperee sera indemnisee en argent correspondant a la valeur des droits d'utilisation des terres selon le bareme de prix publie par le Comite populaire provincial au moment de la recuperation.
Le montant de l'indemnisation = Surface du terrain recupere × Prix du terrain au moment de la recuperation
En outre les personnes dont les terres ont ete recuperees peuvent egalement etre envisagees pour etre soutenues afin de stabiliser leur vie de changer de profession et de creer des emplois conformement aux politiques de l'Etat.
