Quand accorder le changement de titre foncier?
L'article 38 du decret 101/2024/ND-CP stipule les cas de changement de certificat delivre comme suit :
Les utilisateurs de terrain souhaitent echanger le certificat delivre avant le 1er août 2024 contre un nouveau modele.
Le certificat est raye dechire ou endommage.
Le certificat est delivre separement pour plusieurs parcelles maintenant separement pour chaque parcelle.
L'objectif d'utilisation des terres sur le livret de propriete n'est plus conforme a la classification des terres conformement a la nouvelle reglementation.
L'emplacement de la parcelle de terrain sur le livre n'est pas conforme a la realite.
Les biens sont des biens communs du couple mais le livre n'indique que le nom d'une seule personne il est maintenant demande d'enregistrer les deux.
Le carnet contient les noms des menages. Aujourd'hui les membres ont le droit commun de preciser le nom de chaque personne.
Changer l'adresse de la parcelle de terrain.
Changements de taille de superficie et de numero de parcelle de terrain dus aux mesures mais les limites restent inchangees.
La procedure de delivrance et de modification du titre foncier pour les terres dont la superficie reelle est superieure au titre foncier
Dans le cas ou la superficie reelle du terrain est superieure a celle du titre foncier mais que la limite du terrain n'est pas modifiee l'utilisateur du terrain doit effectuer les procedures de changement de certificat pour mesurer et enregistrer avec precision la superficie utilisee avant le transfert.
Les documents a preparer comprennent : la demande d'enregistrement des fluctuations foncieres et des biens lies au terrain (Mau 11/DK) ; l'original du titre foncier delivre ; l'extrait de mesure fonciere de la parcelle de terrain montrant la superficie reelle.
Ensuite les habitants soumettent le dossier au bureau d'enregistrement foncier ou au comite populaire communal ou se trouve le terrain. Les autorites competentes examineront le dossier et delivreront un rendez-vous.
Le bureau d'enregistrement foncier compare les dossiers et identifie la superficie reelle puis envoie le formulaire de determination des obligations financieres (le cas echeant) a l'administration fiscale.
Enfin les autorites competentes mettront a jour la nouvelle superficie dans le dossier cadastral et delivreront de nouveaux titres fonciers aux utilisateurs de terrain.
Il est a noter que la delivrance d'un changement de titre foncier ne s'applique que si la limite fonciere n'est pas modifiee. En cas de litige ou d'empietement il faut mesurer verifier et traiter avant d'etre delivre.
Voir plus d'articles lies aux titres fonciers dans le journal Lao Dong ici...
