Un citoyen local a signalé aux autorités compétentes les difficultés rencontrées lors des procédures de séparation du terrain résidentiel de sa famille. Selon sa déclaration, sa famille possède environ 800 m2 de terrain résidentiel légal, le terrain n'est pas inclus dans la zone de planification, n'est pas lié au projet et dispose d'un système de drainage relié à la route principale.
Cependant, comme la parcelle de terrain n'a pas d'accès direct à la voie publique, lorsque la famille a besoin de diviser la parcelle pour la partager avec ses enfants et petits-enfants afin de construire une maison, elle rencontre des difficultés.
Les habitants ont déclaré que, pour répondre aux conditions de division des parcelles, la famille avait pris l'initiative de négocier avec le propriétaire foncier voisin afin d'ouvrir un passage commun reliant la route existante. L'objectif est d'assurer des déplacements pratiques et légaux après la division des parcelles, tout en créant des conditions pour que les enfants et petits-enfants aient des terres pour construire des maisons et stabiliser leur vie à long terme.
Cependant, au cours du processus de dépôt des dossiers, la famille a été informée qu'elle ne pouvait pas réaliser le don de terres pour ouvrir une route de la manière prévue. Cela a inquiété les citoyens car, selon ses recherches, il n'existe aucune réglementation interdisant aux citoyens de donner volontairement des terres pour construire des allées afin de répondre aux besoins de séparation des parcelles et d'héritage.
Pendant ce temps, avec une superficie de plus de 800 m2, chaque année, la famille doit encore payer une taxe d'utilisation des terres non agricoles relativement élevée.
En réponse à ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que le paragraphe 1 de l'article 220 de la loi foncière de 2024 et le paragraphe 3 de l'article 11 de la résolution n° 254/2025 de l'Assemblée nationale ont clairement stipulé les principes et conditions généraux lors de la mise en œuvre de la division des parcelles de terrain.
Selon la réglementation, la parcelle de terrain après séparation doit garantir un passage et être reliée à la voie publique existante. Cette réglementation vise à garantir le droit d'accès légal des utilisateurs de terres, tout en étant conforme aux dispositions du Code civil sur le droit de passage à travers les biens immobiliers voisins.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a également souligné que la loi n'exige pas que les allées soient des voies publiques avec des codes fonciers distincts. Les allées peuvent être formées sur la base d'un accord avec les utilisateurs de terres adjacentes, à condition de garantir la connexion avec les voies publiques.
En outre, la loi foncière de 2024 confie aux comités populaires provinciaux le soin de se baser sur les conditions réelles de la localité pour réglementer spécifiquement la superficie minimale et les conditions de division des parcelles pour chaque type de terrain. Par conséquent, la résolution des dossiers spécifiques dépend également des réglementations détaillées promulguées par la localité.
Pour les cas où les utilisateurs de terres ont besoin de donner des droits d'utilisation des terres à l'État dans le but d'élargir les routes, cela doit être conforme à la planification approuvée conformément aux dispositions de la loi.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux citoyens de contacter directement les autorités compétentes locales pour obtenir des conseils et des solutions conformément à la réglementation. En cas de désaccord avec les résultats du traitement des procédures administratives, les citoyens ont le droit de porter plainte ou d'intenter une action en justice conformément aux dispositions de la loi foncière.
À travers l'affaire, on peut constater qu'il est très nécessaire de bien comprendre les réglementations relatives aux allées et venues lors de la division des parcelles de terrain afin de garantir les droits des utilisateurs de terres et d'éviter les problèmes rencontrés dans le processus de mise en œuvre des procédures administratives.
