Selon les données de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, les prix des terrains à bâtir nouvellement mis en vente dans de nombreux projets ont actuellement augmenté jusqu'à 20%. Cette évolution découle d'une situation d'offre prolongée pendant de nombreuses années qui ne s'est pas améliorée de manière significative, tandis que la demande d'investissement et d'accumulation d'actifs de la population reste élevée.
Sur le marché secondaire, la dynamique de croissance est encore plus claire dans les zones à bas prix, avec une augmentation courante de 20% à 100%. Les transactions se concentrent principalement sur les produits fonciers ayant une base juridique claire, une infrastructure de connexion améliorée et liés aux perspectives de développement économique local.
M. Nguyễn Quang Hưng, un courtier immobilier avec plus de 10 ans d'expérience à Hanoï, a déclaré que depuis fin 2025, le nombre de clients intéressés par les terrains à bâtir a considérablement augmenté. Le segment le plus recherché par les investisseurs est celui des terrains à bâtir d'une valeur de 2 à 4 milliards de dongs dans les zones suburbaines et certaines provinces voisines dotées de bonnes infrastructures de connexion. Avec ce prix, le produit est adapté aux capacités financières de la majorité des investisseurs individuels, la liquidité est relativement bonne et il est facile de faire tourner le capital en cas de besoin.
Cependant, M. Hung estime que l'offre de terrains à bâtir ayant une base juridique propre sur le marché n'est pas importante. Les produits ayant une base juridique claire et une connexion d'infrastructure pratique sont souvent négociés rapidement. Pendant ce temps, la plupart des marchandises sont bloquées par la planification, une base juridique incomplète ou situées dans une zone trop éloignée du centre, ce qui rend les investisseurs plus prudents dans le processus de dépôt d'argent.
M. Hung prévoit qu'en 2026, lorsque l'offre de terrains à bâtir augmentera, le volume des transactions augmentera fortement car la demande d'investissement dans ce segment reste toujours élevée.
Analysant les tendances à long terme du marché, le Dr Lê Xuân Nghĩa - expert économique - estime que pendant de nombreuses années, les prix de l'immobilier ont augmenté de manière continue en raison d'une forte croissance économique entraînant une forte demande, tandis que l'offre n'a pas augmenté à temps.
Selon le Dr Nghĩa, certains changements pourraient apparaître en 2026. La croissance économique devrait rester élevée, de nombreux projets sont débloqués grâce à des résolutions révolutionnaires. Lorsque les réglementations juridiques commencent à porter leurs fruits, l'offre risque d'augmenter, ce qui ralentit le rythme de la hausse des prix de l'immobilier.
Le Dr Nghĩa a souligné que l'investissement immobilier doit être examiné sous l'angle de la valeur future. L'achat de biens immobiliers n'est pas seulement basé sur la valeur actuelle, mais aussi sur l'attente des perspectives de développement durable de l'économie à long terme.
Évaluant les segments en 2026, le Dr Nghĩa estime que les prix des appartements ont tendance à ralentir, même dans certaines localités, une baisse a été enregistrée par rapport à l'année précédente. Pendant ce temps, les prix des terrains continuent de maintenir une tendance à la hausse, reflétant les attentes à long terme des investisseurs quant à la croissance économique et au développement des infrastructures.
Selon l'évaluation de cet expert, les terrains à bâtir peuvent prédominer en termes de transactions et devenir un segment d'investissement efficace dans les temps à venir, en particulier dans les localités ayant une marge de développement et des infrastructures investies de manière synchrone.
