Les observations du journaliste de Lao Dong montrent que le segment des terrains à bâtir séparés dans les zones périphériques de Hanoï a connu une augmentation significative ces derniers temps, attirant les flux de trésorerie des petits investisseurs et des acheteurs résidentiels grâce à l'avantage d'un faible capital d'investissement, d'une liquidité élevée et d'une situation juridique claire.
Selon les recherches du journaliste du journal Lao Dong, dans les zones périphériques de Hanoï telles que Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam, Dan Phuong, Thanh Tri, les prix des terrains à bâtir séparés ont augmenté d'environ 15 à 20% par rapport au début de 2025. La dynamique de croissance est plus claire dans les zones bénéficiant des infrastructures de transport.
Il est à noter que dans les zones proches du projet de la rocade 4, les prix des terrains à bâtir ont fortement augmenté et ont intéressé les investisseurs. À Hoài Đức, les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 80 à 120 millions de VND/m2 au début de 2025 à environ 90 à 150 millions de VND/m2, selon l'emplacement.
À Đông Anh, le prix courant varie actuellement de 120 à 180 millions de dongs/m2. Certains terrains bien situés, à proximité des grandes routes, ont atteint le seuil de 200 à 220 millions de dongs/m2, voire certaines zones dépassant 250 millions de dongs/m2.
Par exemple, dans la zone où la construction du pont Tu Lien traversant le fleuve Rouge est prévue, le prix des terrains résidentiels en bord de route où l'on peut faire des affaires augmente fortement, actuellement à un niveau moyen de 200 à 350 millions de VND/m2. Les terrains dans les zones résidentielles existantes, les routes larges, où les voitures peuvent se garer, sont proposés à la vente entre 150 et 250 millions de VND/m2, selon l'emplacement.
Analysant cette tendance, M. Lê Minh Nam, un investisseur de longue date à Hanoï, estime que par rapport à la période précédente, de nombreux investisseurs se tournent vers la recherche de parcelles de terrain en périphérie, loin du centre-ville, de petite superficie. Ce segment est très apprécié pour sa bonne liquidité, sa facilité d'achat et de vente et sa compatibilité avec les flux de capitaux flexibles.
La demande pour les petits terrains ne vient pas seulement des investisseurs, mais aussi des acheteurs résidentiels, en particulier des jeunes couples qui souhaitent vivre séparément, acheter des terrains à diviser pour construire des maisons. Cela fait que le prix de vente du segment des terrains à bâtir de petite superficie est pris en compte et augmente considérablement", a partagé M. Nam.
S'adressant à Lao Dong, Mme Nguyen Ha Lien, résidant à Cau Giay (Hanoï), a déclaré qu'elle avait besoin de trouver un terrain à Hoai Duc pour construire une maison. Selon Mme Lien, lors d'une enquête sur le terrain, le prix de vente annoncé était beaucoup plus élevé que prévu initialement.
Il y a un terrain d'une superficie d'environ 40 m2, dans la zone proche de Trạm Trôi, qui est proposé à la vente à plus de 90 millions de VND/m2. Par rapport aux recherches précédentes, j'ai constaté que le prix des terrains dans cette zone a augmenté d'environ 40 à 60% en un an seulement", a déclaré Mme Liên, ajoutant qu'elle envisageait de rechercher des zones plus éloignées dans l'espoir de prix plus doux.
D'un point de vue du marché, M. Trần Văn Hùng, courtier immobilier avec plus de 15 ans d'expérience à Hanoï, estime que la dynamique de croissance des terrains à bâtir de petite superficie n'est pas à court terme mais reflète un mouvement clair des flux de trésorerie après une période de marché morose.
Les parcelles de terrain d'une superficie de 30 à 50 m2 sont actuellement le groupe le plus demandé. Avec une somme d'argent de 3 à 5 milliards de dongs, les investisseurs et les acheteurs résidentiels ont plus de choix que les appartements ou les grands projets. Les zones périphériques de Hanoï associées aux infrastructures telles que la rocade 4, les nouveaux ponts sur le fleuve Rouge ou l'axe de connexion inter-districts et inter-arrondissements continueront d'attirer des flux de trésorerie", a analysé M. Hùng.
Selon ce courtier, l'augmentation actuelle de 15 à 20% reste dans une fourchette acceptable si l'on considère que les coûts fonciers, les matériaux de construction et la demande réelle de logements augmentent tous. Cependant, il recommande également aux acheteurs d'être prudents face aux parcelles de terrain dont les prix ont été poussés en raison de rumeurs de planification, de dossiers juridiques incomplets ou d'infrastructures environnantes peu claires.
Ce segment a encore une marge de progression, mais il n'est durable que pour les produits ayant une base juridique propre, une population existante et une capacité d'exploitation réelle", a souligné M. Hùng.
