Conversion de 184 m2 de terres plantées d'arbres vivaces en terres résidentielles
Le 13 juillet, le portail d'information électronique du ministère des Finances a publié le contenu de la réponse de l'administration fiscale sur le calcul des droits d'utilisation des terres lors du transfert de terres plantées de cultures pérennes en terres résidentielles.
Selon le contenu de la question, les parents d'un habitant de la ville de Cần Thơ ont reçu une parcelle de terrain de 1 757 m2 et ont construit une maison à partir de 1988. En 1998, la famille a reçu un certificat de droit d'utilisation du sol, comprenant 100 m2 de terrain résidentiel et 1 657 m2 de terrain pour cultures pérennes.
En 2004, les habitants ont reçu de leurs parents 184 m2 de terres plantées de cultures pérennes, séparées de la parcelle ci-dessus et ont reçu un certificat de droit d'utilisation des terres distinct.
Les habitants demandent aux autorités compétentes de les guider, dans le cas du transfert de 184 m2 de terres plantées de cultures pérennes en terres résidentielles, la méthode de calcul des droits d'utilisation des terres au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 et du décret n° 50/2026/ND-CP sera-t-elle appliquée ou non.
Répondant au contenu ci-dessus, le service des impôts de base 1 de la ville de Cần Thơ a déclaré que, pour déterminer si la parcelle de terrain relève ou non du cas d'application de la politique, les autorités compétentes doivent clarifier l'objet et l'origine de l'utilisation des terres.
La compétence pour déterminer l'objet et l'origine de l'utilisation des terres appartient à l'organisme qui établit le bordereau de transfert d'informations cadastrales. Dans ce cas, l'organisme compétent pour déterminer est le comité populaire communal où se trouve le terrain.
L'administration fiscale se basera sur les informations figurant sur le formulaire de transfert d'informations cadastrales pour calculer le montant des droits d'utilisation des terres à payer et le montant des droits d'utilisation des terres applicables; elle ne déterminera pas elle-même l'origine de la parcelle de terrain.
Les frais d'utilisation des terres peuvent être calculés au taux de 30%, 50% ou 100%.
Selon la réglementation citée par l'administration fiscale, la politique s'applique aux terres de jardin, aux étangs, aux terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles ou aux terres dont l'origine est une terre de jardin, un étang attaché à des terres résidentielles mais qui ont été divisées en parcelles séparées.
Lorsqu'il est déterminé par l'autorité compétente qu'il appartient aux bonnes personnes, la redevance d'utilisation des terres est calculée sur la différence entre la redevance d'utilisation des terres au prix des terres résidentielles et la redevance d'utilisation des terres au prix des terres agricoles au moment de la décision autorisant le changement de destination des terres.
Le niveau de perception est égal à 30% de la différence pour la superficie dans la limite d'attribution des terres résidentielles.
Pour les superficies dépassant la limite d'attribution de terrains résidentiels mais ne dépassant pas une fois la limite, le niveau de perception est égal à 50% de la différence.
La partie de la superficie dépassant le niveau ci-dessus doit être payée à hauteur de 100% de la différence.
Ainsi, la question de savoir si les habitants peuvent appliquer les niveaux de perception susmentionnés dépend des résultats de la détermination de l'origine de la parcelle de terrain par le Comité populaire communal et des informations transmises à l'administration fiscale.
Il est à noter que pour les cas de transition prévus au paragraphe 2 de l'article 12 du décret n° 50/2026/ND-CP, les ménages et les particuliers doivent soumettre un document demandant le calcul ou le recalcul des droits d'utilisation des terres au guichet unique interconnecté au plus tard le 1er janvier 2027.
Après le délai ci-dessus, la demande de calcul ou de recalcul des frais d'utilisation des terres conformément à la réglementation transitoire pourrait ne plus être examinée.
