Sur le portail d'information du ministère des Finances, un lecteur a signalé des difficultés dans l'application des réglementations sur le recalcul des frais d'utilisation des terres conformément à la résolution 254/2025/QH15 et au décret 50/2026/ND-CP.
Selon la situation mentionnée, M. A possède une parcelle de terrain comprenant 120 m2 de terrain résidentiel et 100 m2 de terrain agricole (arbres vivaces).
En octobre 2025, M. A a été autorisé par l'autorité compétente à changer la destination de 100 m2 de terres agricoles en terres résidentielles, alors que la limite d'attribution de terres résidentielles dans la localité est de 180 m2.
En février 2026, M. A a transféré l'ensemble du terrain à M. B.
Les lecteurs s'interrogent, dans ce cas, si M. A dépose un dossier demandant le recalcul des frais d'utilisation des terres pour 100 m2 qui ont été convertis conformément à la politique de la résolution 254 et du décret 50, bénéficiera-t-il ou non?
Dans le même temps, si M. A a transféré une partie de la superficie à M. B, le recalcul des droits d'utilisation des terres sera-t-il examiné pour la totalité des 100 m2 qui ont changé de destination ou uniquement pour la partie restante de la superficie de M. A?
Les lecteurs ont également posé la question de savoir si M. B était lié au dossier de demande de politique de M. A ou non?
En réponse à ce contenu, la taxe de base 15 de la ville de Hanoï cite le paragraphe 10 de l'article 4 de la résolution 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale sur les réglementations transitoires pour les cas de ménages et d'individus qui ont été autorisés par l'organisme d'État compétent à changer la destination des terres.
Conformément à la réglementation, dans le cas où, du 1er août 2024 à la date d'entrée en vigueur de la résolution, les ménages et les particuliers ont été autorisés à changer la destination des terres en terres résidentielles à partir de jardins, d'étangs ou de terres agricoles relevant de la réglementation, ils sont traités selon les cas de transition.
Plus précisément, si les droits d'utilisation des terres n'ont pas été payés conformément à l'avis de l'administration fiscale, l'administration fiscale récalcule le montant des droits d'utilisation des terres à payer conformément aux dispositions de la résolution et ajuste l'avis du montant des droits d'utilisation des terres à payer.
Les utilisateurs de terres doivent payer le pénalité de retard (le cas échéant) calculée sur le montant recalculé conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale.
Dans le cas où les droits d'utilisation des terres ont été payés conformément à l'avis de l'administration fiscale, il est proposé à l'administration fiscale de recalculer les droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation.
S'il existe plusieurs parcelles de terrain autorisées à changer de destination, les ménages et les particuliers peuvent choisir une parcelle de terrain pour appliquer la politique de calcul des frais d'utilisation des terres conformément à la réglementation et doivent s'engager et être responsables du contenu de l'engagement.
En outre, le paragraphe 3 de l'article 6 du décret 50/2026/ND-CP réglemente le calcul du nombre de changements d'affectation des terres, la détermination des limites d'attribution des terres résidentielles et le choix des parcelles de terrain pour l'application des politiques à compter du 1er août 2024.
Au point d, paragraphe 2, article 12 du décret 50/2026/ND-CP, l'ordre et les procédures de calcul ou de recalcul des frais d'utilisation des terres sont réglementés, dans lesquels les ménages et les particuliers doivent soumettre une demande écrite de calcul ou de recalcul des frais d'utilisation des terres au plus tard le 1er janvier 2027 au guichet unique interconnecté. Après cette date, le calcul des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions du décret ne sera pas appliqué.
L'administration fiscale a déclaré que, sur la base des réglementations susmentionnées, il est demandé aux lecteurs de comparer les dossiers réels avec les dispositions de la loi afin de mettre en œuvre correctement les réglementations.
