Le ministère de la Justice examine et évalue le projet de loi modifiant la loi sur le logement, rédigé par le ministère de la Construction avec de nombreux ajustements importants, visant à perfectionner le cadre juridique sur le développement, la gestion et l'utilisation du logement dans la nouvelle phase.
Il est à noter que le projet de loi sur le logement (amendée) propose de nombreux nouveaux points sur la propriété d'immeubles d'habitation à durée déterminée. En conséquence, le droit de propriété de l'appartement est établi à partir du moment où l'État reconnaît le droit de propriété et prend fin lorsque l'immeuble d'habitation a expiré sa durée d'utilisation ou n'a pas expiré sa durée de vie, mais relève du cas de démolition obligatoire conformément à la réglementation.
Lorsque les immeubles d'habitation ont expiré ou n'ont pas expiré mais sont endommagés, risquent de s'effondrer, ne garantissent pas la sécurité des propriétaires et des utilisateurs d'immeubles d'habitation, le Comité populaire provincial doit ordonner la réalisation de l'inspection et de l'évaluation de la qualité des ouvrages d'immeubles d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur la construction afin de décider de la prolongation de l'utilisation et de la propriété.
Dans le cas où l'immeuble d'habitation a expiré mais n'est pas éligible à une prolongation conformément à la réglementation, il doit être démoli conformément aux dispositions de cette loi. Le droit de propriété du propriétaire sur l'appartement, les autres parties de la superficie de l'immeuble d'habitation prend fin lorsque l'immeuble d'habitation est démoli.
Concernant cette proposition, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre et aux ministères et secteurs, proposant de ne pas réglementer la résiliation du droit de propriété des immeubles d'habitation lorsque le projet a expiré mais doit être démoli. Selon l'Association, cela vise à assurer la synchronisation et l'unité du système juridique, à maintenir la stabilité du droit du logement et à créer une psychologie de tranquillité d'esprit pour les personnes qui sont propriétaires d'appartements.
HoREA a déclaré que la proposition d'"établir et de mettre fin à la propriété à durée déterminée des immeubles d'habitation" est en fait le contenu que le ministère de la Construction avait proposé lors de l'élaboration du projet de loi sur le logement en 2023.
L'Association a également cité la conclusion du Comité permanent de l'Assemblée nationale lors de la discussion du projet de loi sur le logement de 2023. À ce moment-là, cet organisme n'était pas d'accord avec la réglementation sur la propriété d'immeubles d'habitation à durée déterminée car il estimait que ce contenu affectait le droit de propriété des personnes. Au lieu de cela, il est nécessaire de stipuler clairement la responsabilité de l'État dans la décision de déplacer, de démolir et de rénover les immeubles d'habitation qui ne sont plus sûrs afin de protéger la vie et la santé des personnes.
Selon HoREA, si la réglementation sur la propriété d'appartements à durée déterminée est appliquée, les gens peuvent passer à la priorité d'acheter des terrains pour construire des maisons au lieu d'acheter des appartements. Cela peut déséquilibrer l'offre et la demande, avoir un impact négatif sur le marché immobilier, faire grimper les prix des terrains et ne pas être conforme à l'orientation du développement d'appartements en zone urbaine afin d'assurer le principe d'utilisation économique et efficace des terres conformément à la loi foncière.
Par conséquent, l'Association propose de continuer à maintenir la réglementation sur le droit de propriété des immeubles d'habitation à durée indéterminée, lié au droit d'utilisation des terres résidentielles stable et à long terme, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023.
HoREA a également indiqué que le paragraphe 1 de l'article 9 de la loi sur le logement de 2023 stipule le droit de propriété du logement à durée indéterminée, tandis que le paragraphe 2 de l'article 9 stipule le droit de propriété du logement à durée déterminée pour les cas où les parties conviennent d'acheter et de vendre un logement à durée déterminée. La loi a également spécifié la délivrance du certificat, le mécanisme de traitement à l'expiration du délai de propriété, ainsi que les transactions d'achat et de vente de logement à durée déterminée aux articles 165 et 166. Selon l'Association, ces dispositions sont conformes à la pratique et doivent être réintégrées dans le projet de loi sur le logement (amendée).
