L'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) vient d'envoyer une lettre officielle a 3 ministeres proposant de modifier le projet de decret modifiant le decret n° 103/2024/ND-CP afin de lever les obstacles pour les projets.
Le 28 juillet en informant le journal Lao Dong le Dr Nguyen Van Khoi - president de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a declare avoir envoye un document a 3 ministeres : les finances l'agriculture et l'environnement et le ministere de la Justice pour demander la modification du projet de decret modifiant le decret n° 103/2024/ND-CP afin de lever les obstacles pour les projets.
L'Association vietnamienne de l'immobilier a declare que cette modification est extremement necessaire pour lever les difficultes et les obstacles pour certains projets dans tout le pays.
Les dispositions de la loi en vigueur stipulees au paragraphe 2 de l'article 257 de la loi fonciere de 2024 sont detaillees dans le paragraphe 2 de l'article 50 et le paragraphe 9 de l'article 51 du decret 103.
Parallelement aux cas ou il y a eu une decision d'attribution de terrains de location de terrains ou d'autorisation de changement d'usage des terres ou d'autorisation de passer d'une forme de location de terrain payante annuelle a une forme de location de terrain payante payante unique pour toute la duree de la location la prolongation de la duree d'utilisation des terres l'ajustement de la duree d'utilisation des terres l'ajustement de la planification detaillee... avant la date d'entree en vigueur de la loi fonci
Actuellement selon le projet de decret amende soumis au ministere de la Justice pour examen deux options sur le niveau de perception du montant supplementaire propose sont : (1) Maintenir le niveau de perception de 5 4 %/an ; (2) Reduire a 3 6 %/an.
Sur la base des recommandations de certaines entreprises membres VNREA continue d'adresser des recommandations au ministere des Finances (l'organisme qui preside la redaction du projet de decret) au ministere de la Justice (l'organisme qui evalue le projet de decret) et au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement sur 2 points.
Parmi ceux-ci il y a une modification du projet de decret dans le sens de ne pas percevoir d'argent supplementaire pour les cas ou les utilisateurs de terrain bien qu'ayant reçu des terres et des loyers ne peuvent pas mettre les terres en vente (pas encore de vente de produits) ; ne percevoir d'argent supplementaire qu'avec un niveau de perception de 3 6 %/an pour les cas ou les utilisateurs de terrain ont mis les terres en vente (ayant deja vendu des produits et perçu de l'argent).
VNREA estime que les recommandations ci-dessus sont basees sur des bases telles que le non-paiement pour les cas ou les investisseurs n'introduisent pas de terres dans les affaires afin de garantir l'equite entre l'Etat et les investisseurs.
Ou parce que selon les dispositions de la loi fonciere les utilisateurs de terrain n'ont que les droits d'utiliser les terres pour des activites commerciales qu'apres avoir rempli leurs obligations financieres foncieres.
En fait la plupart des promoteurs respectent les dispositions de la loi bien qu'ils aient reçu des terrains et loue des terrains mais parce qu'ils n'ont pas approuve le prix des terrains et n'ont pas rempli leurs obligations financieres en matiere de terrain ils n'ont pas encore mis les terrains en activite.
Dans ce cas demander a l'utilisateur du terrain de payer des frais supplementaires est deraisonnable car l'entreprise n'est pas beneficiaire de l'attribution du terrain.
Inversement les entreprises subissent egalement des dommages en raison du retard dans la determination du prix des terrains ce qui entraîne l'impossibilite d'introduire les terrains dans les affaires.
Pour les cas ou les terres sont toujours mises en vente avant que l'organisme d'Etat ne determine le prix des terres dans ce cas l'entreprise a beneficie de l'attribution des terres de sorte que l'Etat demande une compensation financiere supplementaire ce qui est raisonnable.
