La polyvalence l'emotionnelle le risque plein pour les citoyens
Le ministere des Finances vient de proposer d'appliquer une taxe de 20 % sur les revenus provenant du transfert d'immobilier (BDS) calcules sur le revenu de chaque transaction (prix de vente hors prix d'achat et coûts connexes). En cas de non-determination du prix d'achat et des coûts la taxe est directement calculee sur le prix de vente au cours de la periode de detention.
Cette information a reçu l'attention et l'evaluation multidimensionnelles d'experts d'entreprises et de citoyens. Certains sont heureux que les prix de l'immobilier baissent les gens ont plus de chances d'acheter de l'immobilier.
Cependant de nombreux avis craignent que ce taux d'imposition ne provoque l'effondrement du marche immobilier le risque d'augmentation des creances douteuses bancaires les entreprises immobilieres incapables de rembourser leurs obligations et la diminution de la croissance du PIB...
S'adressant a Lao Dong M. Nguyen Anh Que - membre du Comite executif de l'Association immobiliere du Vietnam - a declare que le gouvernement est confronte a un probleme epineux : a la fois devoir taxer pour stabiliser le marche immobilier et creer des conditions pour que le marche immobilier se developpe davantage.
Par consequent selon M. Que il ne faut taxer que le deuxieme logement et taxer les logements abandonnes. Dans le cas ou une personne possede 2 logements dont 1 logement est laisse par ses parents a des fins de culte il ne faut pas taxer ces logements.
Dans le cas ou une personne possede 2 biens immobiliers ou plus dans le but d'acheter a son enfant elle devra effectuer les procedures de don.
En particulier M. Que estime qu'il convient d'appliquer a titre experimental a l'avance les villes de Hanoï et de Ho Chi Minh-Ville. Le taux d'imposition progressif par rapport au nombre d'appartements ou progressif par rapport a la valeur de l'appartement.
Dans le cas de la taxation par periode de transfert. Cette personne propose une solution de 6 % en moins de 6 mois et de 5 % en moins de 12 mois mais de 3 % en plus de 18 mois et de 4 % en plus de 24 mois.
L'avocat Nguyen Van Tuan - directeur de la societe de droit TNHH TGS (Barreau de Hanoï) - a declare qu'en substance il ne s'agit pas d'une nouvelle taxe mais seulement d'un changement de methode de calcul des impots. Cependant derriere cette histoire d''equite' se cachent d'innombrables lacunes reelles.
En effet pour taxer sur la part du benefice net l'Etat doit verifier avec precision le prix d'achat et le prix de vente ce qui est actuellement presque impossible.
L'avocat Tuan a declare que dans la pratique le prix de transfert indique sur le contrat est souvent beaucoup plus bas que le prix reel. Les gens ont tendance a declarer faiblement pour reduire les impots et les redevances.
Inversement les coûts tels que la reparation le courtage... ont rarement des factures et des documents valides a prouver. Lorsque les deux entrees du probleme sont « fausses » le calcul de l'impot sur les interets devient tres facilement un calcul subjectif et risque pour les citoyens.
La menace de terres abandonnees est de plus en plus grande
Partageant ce point de vue avec PV Lao Dong le directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - Dr Tran Xuan Luong - estime qu'il ne s'agit que d'une solution 'rapide' qui n'est pas encore entree dans les bases du marche.
Selon le Dr Luong il est necessaire de donner la priorite a la construction d'un systeme de donnees synchronises et a l'application de la technologie a la transparence du marche avant de mettre en œuvre une politique fiscale a grande echelle.
Il faut reconnaître que si l'on n'applique qu'une seule taxe c'est-a-dire que l'on frappe fort les vendeurs tot pour empecher le surf cela ne suffira pas a controler l'acte de speculation globale.
Par exemple un habitant achete un terrain puis construit une maison avec de nombreux coûts supplementaires... A ce moment-la il n'est pas facile de calculer le benefice.
Il est tres difficile pour les fonctionnaires des impots de separer la difference. De plus il n'y a pas encore de factures et de documents il est donc tres difficile. Si elle est appliquee elle ne sera pas differente de celle des fonctionnaires des impots devenant un service d'audit et de comptabilite' a declare M. Luong.
Le Dr Tran Xuan Luong a souligne que si l'on se concentre uniquement sur la taxation des vendeurs rapides sans aller de pair avec la deuxieme taxe (taxe anti-speculation - c'est-a-dire les biens immobiliers laisses a l'abandon qui ne sont pas exploites et utilises) ils seront taxes creant involontairement une faille pour les actes de speculation a long terme. A ce moment-la les acheteurs n'ont qu'a conserver les biens immobiliers suffisamment longtemps pour
