La proposition de reduire fortement le niveau de perception des droits d'utilisation des terres
Au paragraphe 1 article 8 du decret 103/2024/ND-CP en vigueur l'argent de l'utilisation des terres lors du transfert d'un objectif a un terrain residentiel pour les menages et les particuliers est calcule a 100 % de la difference de valeur sans distinction entre l'interieur ou l'exterieur de la limite de terrain residentiel. Le projet de modification propose de reduire a 30 % pour la partie dans la limite et a 50 % pour la partie depassant la limite.
Bien qu'elle se felicite de cette amelioration HoREA estime que le niveau de perception reste trop eleve exerçant une pression financiere sur les citoyens en particulier dans les cas de demande de certificat de droit d'utilisation des terres. L'Association propose un niveau plus raisonnable de 20 % pour la partie de la superficie dans la limite et de 30 % pour la partie depassant la limite.
S'adressant au journaliste de Lao Dong le president de HoREA Le Hoang Chau a cite le cas d'un menage demandant le changement de destination de 300 m2 de terrain (dont 50 m2 depassant la limite) d'un terrain cultive de longue date a un terrain residentiel dans une zone ou le prix du terrain est de 11 millions de VND/m2. Si l'on suit le niveau actuel le montant a payer est de 3 12 milliards de VND. Selon la proposition du ministere des Finances il est de 1 04 milliard de VND
La proposition de reduire le niveau de perception supplementaire pour les cas de retard dans la determination des obligations financieres
Concernant la reglementation sur le montant que les utilisateurs de terrain doivent payer supplementairement en raison du retard dans la determination des obligations financieres (conformement au point d du paragraphe 2 de l'article 257 de la loi fonciere de 2024) le projet stipule actuellement un niveau de 5 4 %/an le ministere des Finances propose de le reduire a 3 6 %/an. Cependant HoREA estime que ce niveau reste trop eleve et inapproprie car la responsabilite principale incombe a l'Etat.
HoREA propose le 'Projet 3' : ne calculer que le niveau de 1 %/an pour la periode sans compter les frais d'utilisation des terres ou de location des terres. Ce niveau permettra d'eviter d'augmenter les prix des logements et des loyers immobiliers en raison de l'augmentation des coûts des intrants tout en refletant fidelement le principe de'stockage de la population' en particulier pour les projets dont la determination des obligations financieres est lente pendant une longue periode de 10 a 30 ans.
Par exemple un projet qui a reçu des terres en 1995 mais qui n'a ete determine qu'en 2025 avec un montant d'utilisation des terres de 100 milliards de VND si l'on applique un niveau de 5 4 %/an un montant supplementaire de 162 milliards de VND sera genere soit plus de 1 2 fois l'obligation principale. Alors que si l'on applique un niveau de 1 %/an il ne faut payer que 15 milliards de VND supplementaires.
Il n'est pas d'accord avec l'accusation des entreprises
HoREA estime que la determination de la responsabilite de qui dans les cas de retard dans la determination des obligations financieres est presque impossible en raison de la necessite de revoir des milliers de projets qui durent depuis des decennies. Pendant ce temps selon la loi fonciere de 2024 la responsabilite de la determination des obligations financieres incombe a l'organisme d'Etat.
Les entreprises ne sont considerees comme 'excusees' que si elles tardent a payer apres avoir reçu une notification d'obligation specifique. Par consequent les recettes supplementaires doivent etre ajustees de maniere raisonnable sans augmenter les coûts et le prix de vente des produits sur le marche.
Ceremonie de proposition de reduction du taux d'unite de loyer foncier annuel
En ce qui concerne le prix unitaire du loyer foncier HoREA propose de modifier le point a du paragraphe 1 de l'article 26 du decret 103/2024/ND-CP en reduisant le cadre de pourcentage de calcul du prix unitaire du loyer foncier de 0 3 % a 0 1 % pour atteindre 1 %. Selon l'Association de nombreuses localites n'osent pas actuellement appliquer un niveau inferieur a 1 % en raison d'un cadre reglementaire trop eleve. Cet ajustement aidera les localites a etre plus flexibles dans la
La realite a Ho Chi Minh-Ville montre que le loyer des entrepots dans la zone portuaire de Khanh Hoi d'une entreprise de logistique est passe de 3 3 milliards de VND (en 2022) a plus de 21 milliards de VND (en 2025) en raison de l'augmentation de plus de 6 fois du loyer foncier apres l'entree en vigueur du nouveau bareme des prix fonciers. Cela a entraîne une forte augmentation du loyer des entrepots affectant directement les coûts logistiques et les prix des marchandises.
HoREA estime que les propositions de modification si elles sont acceptees contribueront a eliminer de nombreux blocages dans les dispositions legales foncieres en assurant l'equite pour les citoyens et les entreprises. En meme temps elles creeront des conditions pour stabiliser les prix des logements et les loyers immobiliers et soutenir le marche dans sa reprise et son developpement durable dans un contexte economique confronte a de nombreux defis.
