Les enregistrements de Lao Động montrent que dans la zone de la commune de Đông Anh, le niveau général des prix des terrains à bâtir est actuellement mis en vente à un niveau élevé, il n'y a presque plus de parcelles de terrain dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/m2.
Par exemple, sur la rue Lê Xá, commune de Đông Hội, ancien district de Đông Anh (aujourd'hui commune de Đông Anh), un terrain d'une superficie de 59,9 m2, d'une largeur de route de 3,5 m, à environ 600 m du pont Đông Trù, à 900 m du pont Tứ Liên et à environ 800 m du Centre national des expositions et des foires et du nouveau quartier urbain de Vinhomes Cổ Loa, est mis en vente au prix de 99,5 millions de VND/m2, soit près de 5,96 milliards de VND/lot.
Sur le terrain de réinstallation de Mai Hiên, commune de Đông Anh, un terrain d'une superficie de 56 m2, situé sur une route de 7,5 m de large, à environ 2 km du pont Đông Trù et à environ 1,5 km du Centre national des expositions et des foires et de la nouvelle zone urbaine de Vinhomes Cổ Loa, est actuellement proposé à la vente par les courtiers au prix de 145 millions de VND/m2, soit environ 8,12 milliards de VND/lot.
Toujours dans cette zone, un autre terrain d'une superficie de 59 m2 dans le village de Lương Nỗ, ancienne commune de Tiên Dương (aujourd'hui commune de Đông Anh), avec une façade de 4,4 m de large, situé près de la rocade 3 élargie, est mis en vente au prix d'environ 5,6 milliards de VND, soit l'équivalent de 94,92 millions de VND/m2.
Il est à noter que de nombreux terrains dans la région de Dong Anh sont actuellement proposés à la vente à un prix dépassant 200 millions de VND/m2. Plus précisément, dans la commune de Dong Hoi (aujourd'hui commune de Dong Anh, Hanoï), un terrain angulaire d'une superficie de 80 m2, à environ 900 m du pont Tu Lien, est mis en vente au prix de 235 millions de VND/m2, soit environ 18,8 milliards de VND/lot.
Dans le village de Đông Trù (commune de Đông Anh), une parcelle de terrain d'une superficie de 80 m2, située près du pont de Đông Trù, est actuellement proposée à la vente par des courtiers au prix d'environ 20,86 milliards de VND, soit l'équivalent de 260,75 millions de VND/m2. Pendant ce temps, une autre parcelle de terrain d'une façade de 5 m, située sur la route Võ Nguyên Giáp, près du pied du pont Nhật Tân et de la zone urbaine de Vinhomes Cổ Loa, d'une superficie de 90 m2, est mise en vente au prix de 18,7 milliards de VND, soit l'équivalent d'environ 207 millions de VND/m2.
S'adressant à Lao Động, M. Nguyễn Văn Đạt - courtier immobilier dans la commune de Đông Anh - a déclaré que le niveau général des prix des terrains dans de nombreuses zones de la région a été poussé à un niveau élevé, ce qui rend de plus en plus difficile la recherche de parcelles de terrain bon marché. Selon M. Đạt, il est actuellement très difficile de trouver des terrains à moins de 50 millions de VND/m2 dans la commune de Đông Anh, même dans les zones reculées du village.
Selon ce courtier, la principale raison est que Dong Anh bénéficie d'investissements importants dans les infrastructures, ce qui fait augmenter continuellement les prix des terrains. Si les acheteurs recherchent des parcelles de terrain à des prix inférieurs, ils sont obligés de se déplacer vers des zones plus éloignées.
M. Dat a également déclaré que, malgré une période de stagnation, les prix des terrains à Dong Anh ont tendance à augmenter à nouveau alors qu'une série de grands projets d'infrastructure sont sur le point d'être mis en œuvre. Parmi eux, la route d'accès au pont Tu Lien devrait être accélérée après le Têt, ainsi que les projets de transport reliant Hanoï à Hai Phong et Quang Ninh qui devraient démarrer dans un avenir proche.
Les courtiers recommandent aux acheteurs de tenir compte de leurs capacités financières, car le segment des terrains à bâtir de moins de 4 milliards de dongs est de plus en plus rare et il n'y a presque plus beaucoup de choix dans cette zone.
Du point de vue du marché, M. Nguyễn Thế Điệp - vice-président du Club immobilier de Hanoï - estime que les flux de capitaux d'investissement ont tendance à se déplacer, à se tourner vers de nouveaux segments et zones.
Selon lui, les investisseurs ayant un potentiel financier se tournent progressivement vers les zones périphériques, car dans le centre de Hanoï, les opportunités d'investissement sont presque inexistantes car les prix de l'immobilier, des appartements aux maisons mitoyennes et aux villas, ont été poussés à un niveau très élevé.
