Actuellement toute la province de Bắc Ninh compte plus de 300 projets de zones urbaines de zones résidentielles de logements commerciaux et environ 80 projets de logements sociaux. Ces projets ont contribué à changer l'apparence urbaine et à améliorer la qualité de vie des habitants.
Cependant dans certains projets il existe une situation de mobilisation illégale de capitaux sous la forme de « dépôt de garantie » « dépôt volontaire » « contrat de prêt » lorsque le projet ne remplit pas les conditions commerciales ou de transfert.
Bien que les autorités compétentes et la presse aient averti à plusieurs reprises la situation ci-dessus se reproduit avec le mépris de certains individus et organisations causant de nombreuses conséquences. Cela nécessite des mesures encore plus énergiques pour empêcher la situation ci-dessus.
Bien qu'il y ait un avertissement
Le projet d'investissement dans la construction d'une nouvelle zone urbaine touristique écologique culturelle de villégiature et de divertissement dans la ville de Từ Sơn et l'ancien district de Tiên Du qui appartient désormais aux quartiers de Tam Sơn et de Tiên Du province de Bắc Ninh (appelé en abrégé projet) est l'un des projets immobiliers les plus importants de la province de Bắc Ninh actuellement avec un investissement total de plus de 30 000 milliards de dongs.
Le Comité populaire de la province de Bắc Ninh a donné de nombreuses instructions pour accélérer l'avancement des 2 projets susmentionnés en particulier le travail de libération des terrains.
Cependant malgré les efforts des autorités locales lorsque le nouveau projet est en phase de construction d'un plan de compensation pour la libération des terrains de nombreuses sociétés de courtage immobilier ont organisé des offres de dépôt et de réservation de places dans le projet illégalement.
Afin d'empêcher la situation ci-dessus le 31 octobre le Département de la construction de la province de Bắc Ninh a envoyé un document aux investisseurs de 2 projets la société à responsabilité limitée Đầu tư Tây Bắc et la société à responsabilité limitée Đầu tư Tây Hà Nội demandant de ne pas être autorisés à recevoir des dépôts et à réserver des places lorsque le projet ne remplit pas les conditions d'investissement dans la construction ou ne remplit pas les conditions de mobilisation de capitaux conformément aux dispositions légales sur le commerce immobilier.
Cependant après le document du Département de la construction de la province de Bắc Ninh selon les notes du journaliste du journal Lao Động la situation où les courtiers se reconnaissent comme des agents de distribution des promoteurs des projets susmentionnés invitant les habitants à verser des acomptes et à conserver leurs places se poursuit.
Un jour à la mi-novembre 2025 nous avons été invités au bureau de Bắc Ninh de la société par actions d'investissement et de commerce Vhomes (rue Lê Thái Tổ quartier Võ Cường).
L'homme nommé Hùng présenté comme directeur de la succursale a déclaré que la société a son siège social à Hanoï et 12 succursales dans tout le pays spécialisée dans la distribution de projets immobiliers.
Cette personne nous a présenté le potentiel d'augmentation des prix puis nous a invités à réserver une place dans le projet d'investissement pour la construction d'une nouvelle zone urbaine touristique écologique culturelle de villégiature et de divertissement dans la commune de Tiên Du.
Actuellement l'entreprise accepte des dépôts volontaires de 30 millions de VND/villa mitoyenne ou appartement. Lorsque je dépose des dépôts l'entreprise en informe le directeur du projet et lorsqu'il y a des marchandises je serai privilégié' a déclaré un homme nommé Hùng.
Pour accroître la confiance Hùng a déclaré qu'il y avait actuellement de nombreuses transactions de dépôt. Si elles ne sont pas effectuées maintenant elles seront retardées.
Certaines unités ont déjà effectué 50 à 70 transactions de dépôt. Nous sommes le distributeur F1 du promoteur immobilier les distributeurs F2 qui envoient des clients chez nous ne les reçoivent même pas' a déclaré Hùng.
Ensuite Hùng nous a fourni un exemplaire rigide du contrat de dépôt de garantie de bonne volonté avec un sceau rouge de la société par actions d'investissement et de commerce Vhomes et la signature du représentant Nguyễn Minh Nguyên.
Selon le contrat la société par actions d'investissement et de commerce Vhomes a son adresse au 8e étage au 18 rue Khúc Thừa Dụ quartier Cầu Giấy ville de Hanoï. Ensuite pour continuer à vérifier nous nous sommes rendus à l'adresse ci-dessus et aucune entreprise n'avait un tel nom.
De même dans le projet de nouvelle zone urbaine de la ville de Bích Động dans l'ancien district de Việt Yên (aujourd'hui quartier de Việt Yên province de Bắc Ninh) en novembre 2025 un certain nombre de particuliers agents de vente ont également fait l'objet de dépôts et de réservations alors que le projet était en cours d'investissement ; n'ont pas achevé les procédures légales et ne remplissent pas les conditions d'activité immobilière conformément à la réglementation.
Le projet est investi par Viet Yen Real Estate Co. Ltd. mais le contrat est généralement signé entre le client et un autre particulier qui n'est pas le promoteur.
Des risques pour les personnes
La loi sur le commerce immobilier de 2023 stipule : 'L'investisseur du projet de commerce immobilier n'est pas autorisé à autoriser d'autres organisations et individus à signer des contrats de dépôt d'achat de vente de transfert de location d'achat de logements dans le projet de construction la superficie du plancher de construction dans le projet de construction les droits d'utilisation des terres et les infrastructures techniques dans le projet immobilier'.
Ainsi les contrats signés par une autre unité qui n'est pas l'investisseur ou signés à un moment où les conditions commerciales ne sont pas remplies comportent des risques potentiels.
Pour le projet de nouvelle zone urbaine de la ville de Bích Động le Département de la construction de la province de Bắc Ninh a demandé à l'investisseur de mettre en œuvre strictement la réglementation.
Dans le même temps il a été demandé au Comité populaire du quartier de Việt Yên de demander à la police du quartier de coopérer pour renforcer l'inspection de l'ordre de la construction et de la sécurité routière dans la zone du projet.
Selon les dirigeants du quartier de Việt Yên à ce jour 39 maisons de construction brute du projet ont rempli les conditions de transfert mais la partie des parcelles de terrain n'est toujours pas autorisée à être transférée.
Selon les constatations actuelles dans le projet ci-dessus il n'y a plus de situation d'installation de points publicitaires de conseil et de courtage pour empiéter sur les trottoirs et les trottoirs.
Cependant sur les plateformes de réseaux sociaux et les sites d'information sur l'immobilier de nombreux agents immobiliers proposent toujours des dépôts et des réservations pour ce projet.
Une situation similaire se poursuit également dans le projet de nouvelle zone urbaine touristique écologique culturelle de villégiature et de divertissement dans les quartiers de Tam Sơn et Tiên Du lorsque de nombreuses plateformes de courtage continuent de publier des informations invitant à verser un acompte et à réserver des places sur les réseaux sociaux.
* Le nom du personnage de l'article a été changé
