Un projet inhabituel de centaines de villas sans titre foncier à Bắc Ninh

Dans l'article précédent le journal Lao Động a rapporté que malgré les avertissements des autorités compétentes et de la presse dans certains projets immobiliers de Bắc Ninh la situation de la mobilisation illégale de capitaux sous la forme de plateformes de courtage invitant les habitants à « dépôt de garantie » « dépôt volontaire » « contrat de prêt » lorsque le projet ne remplit pas les conditions commerciales et de transfert.

En continuant à nous renseigner nous constatons que cette situation a causé de nombreuses conséquences négatives pour la situation socio-économique de la localité.

Anomalies dans le projet SingGarden

Le projet de zone urbaine SingGarden dans le quartier de Từ Sơn province de Bắc Ninh est investi par la société par actions d'investissement immobilier Singland. Ce projet a été autrefois promu comme une nouvelle zone urbaine modèle de la province de Bắc Ninh avec un emplacement stratégique et une planification verte.

Cependant en envoyant des plaintes au journal Lao Động des dizaines de personnes ayant acheté des maisons dans le projet ont déclaré qu'à ce jour après près de 10 ans d'achat de maisons elles n'avaient toujours pas reçu de certificat de droit d'utilisation du sol (sổ đỏ).

Au projet de nombreux ménages sont rentrés vivre. Devant les villas mitoyennes ils ont accroché une série de banderoles demandant au promoteur de restituer les titres fonciers.

Mme Nguyễn Thị Hương (69 ans originaire de Hưng Yên) a déclaré que grâce à un courtier en 2019 elle s'est tournée vers le projet SingGarden pour acheter une maison. Avec une villa mitoyenne de 3 étages d'une superficie de 112 m2 Mme Hương a remboursé 95 % de la valeur du contrat d'achat et de vente conformément à la réglementation.

Cependant après de nombreuses promesses du promoteur Mme Hương n'a toujours pas reçu de titre foncier.

Trop indignée Mme Hương a signalé directement et envoyé une lettre aux autorités compétentes de la province de Bắc Ninh. Le fait de ne pas recevoir de titre foncier après de nombreuses années d'achat de maison a causé de nombreux inconvénients à la famille de Mme Hương.

Elle n'a pas pu acheter de l'électricité directement auprès d'EVN mais a dû acheter de l'électricité indirectement au prix commercial. N'ayant pas pu exporter vers Bắc Ninh les papiers de sa famille ont dû être renvoyés à Hưng Yên pour confirmation.

De même M. Hoàng Văn Mạnh (43 ans) a déclaré qu'en 2018 voyant que le projet était largement annoncé il a cherché à l'acheter. La villa mitoyenne de la famille de M. Mạnh mesure 215 m2 et le prix sur le contrat est de plus de 2 24 milliards de dongs M. Mạnh a payé à l'investisseur 95 % de la valeur de la villa à l'investisseur en attendant seulement de recevoir le titre foncier pour payer les 5 % restants.

Au départ j'ai signé un contrat de participation au capital avec le promoteur puis je suis passé à un contrat d'achat et de vente de maisons à terme. Mais en attendant toujours jusqu'en 2021 le promoteur n'a toujours pas construit de maisons mais s'est tourné vers la proposition de me restituer 3 millions de VND/m2 pour que je puisse construire ma propre maison. Bien que je construise ma propre maison le promoteur m'oblige également à louer un entrepreneur qu'il a désigné. En raison de la nécessité de logements trop

En 2022 M. Mạnh a appris que de nombreuses familles du projet avaient reçu une demande de saisie de la banque au motif que tout le projet avait été hypothéqué par le promoteur. Trop inquiet il a contacté le promoteur et a appris que cette information était exacte.

Non seulement Mme Hương mais aussi M. Mạnh mais des centaines de personnes qui ont acheté des maisons chez SingGarden sont toutes dans la même situation.

En continuant à vérifier et à nous renseigner nous avons déterminé qu'il y avait de nombreuses anomalies dans les transactions d'achat et de vente de villas dans ce projet.

Plus précisément selon les documents fournis par les habitants de 2017 à 2018 les habitants ont signé avec le promoteur un contrat de prêt puis un contrat de transfert des droits d'utilisation des terres et des droits d'utilisation du logement.

Cependant selon un document du Département de la construction de la province de Bắc Ninh répondant au journal Lao Động ce n'est que le 16 janvier 2019 que la société par actions d'investissement immobilier Singland a été approuvée par le Comité populaire provincial de Bắc Ninh comme investisseur dans le projet susmentionné.

À l'heure actuelle Singland Real Estate Joint Stock Company n'a pas non plus de document demandant au Département de la Construction d'annoncer qu'il remplit les conditions de mobilisation de capitaux pour développer des logements dans le projet. Par conséquent à ce jour le Département de la Construction n'a publié aucun document annonçant que le projet remplit les conditions de mobilisation de capitaux.

Ainsi le projet ci-dessus a montré des signes de commerce immobilier alors qu'il n'était pas éligible à de nombreuses conditions potentielles pour les participants et un risque de litige entre les habitants et le promoteur affectant la situation de la sécurité et de l'ordre dans la localité.

'Zone urbaine modèle' scandaleuse en raison d'un problème de délivrance de titres fonciers

Le projet Mỹ Độ Vista City est investi par la société par actions d'investissement et de commerce de Hanoï. Ce projet a une superficie de plus de 10 hectares situé dans le quartier de Đa Mai province de Bắc Ninh.

Également connu pour être une zone urbaine modèle mais ces derniers temps de nombreux clients achetant des terrains dans le projet sont tombés dans la situation de 'avoir des terrains mais ne pas pouvoir construire de maisons' car le terrain n'a pas d'électricité ni d'eau.

Non seulement en raison des problèmes d'infrastructure mais de nombreux autres habitants qui ont acheté des terrains dans le nouveau projet de zone urbaine de Mỹ Độ sont également tombés dans la situation où ils ont payé la quasi-totalité de la valeur du terrain et même dans certains cas ils ont signé un contrat de transfert avec le promoteur mais n'ont toujours pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres.

Comme le cas de Mme Hương (quartier de Bắc Giang province de Bắc Ninh) qui a déclaré qu'à partir de 2022 elle avait versé un acompte de plus de 2 5 milliards de dongs pour acheter un terrain dans le projet ci-dessus mais qu'elle n'avait pas encore reçu de titre foncier foncier même si elle avait contacté et exhorté à plusieurs reprises l'investisseur.

Mme Hương a déclaré que récemment elle a également été informée que la zone qu'elle avait achetée était désormais obligée de construire une maison brute pour être transférée. Cela n'était pas inclus dans le contrat signé avec le promoteur de sorte que la famille était encore plus inquiète.

Selon les informations recueillies le terrain de Mme Hương est en zone de construction brute conformément à la décision n° 1420 du 21 décembre 2023 du Comité populaire provincial de Bắc Giang (ancien).

Cependant avant que la localité ne promulgue la décision 1420 l'investisseur a signé un contrat de transfert du terrain à bâtir ci-dessus avec Mme H. bien qu'à ce moment-là cette zone ne remplissait pas les conditions de transfert conformément à la réglementation.

De nombreux cas d'achat de terrains dans le projet ci-dessus sont également dans la même situation que Mme H.

Face aux plaintes des habitants le Comité populaire provincial de Bắc Ninh a dû organiser une réunion de travail avec les départements les secteurs les investisseurs et les habitants pour traiter et résoudre les problèmes.

Cependant à ce jour 26 parcelles de terrain n'ont pas encore reçu de titre foncier foncier foncier ce qui entraîne de nombreuses conséquences pour les acheteurs.

* Les noms des personnages de l'article ont été modifiés.