L'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) a cité le cas de difficultés d'un ménage à Hưng Yên concernant la délivrance du livre rouge.
Selon le partage de ce ménage, la famille utilise la parcelle de terrain depuis très longtemps, au moins depuis avant 1972. Il s'agit d'un terrain laissé par ses grands-parents, mais jusqu'à présent, aucun titre foncier n'a été délivré, ni aucune procédure liée à la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol.
Les habitants ont déclaré que la famille n'avait plus beaucoup de documents relatifs à la parcelle de terrain. Les documents conservés comprennent un document indiquant la parcelle de terrain qui avait été divisée auparavant et un document relatif à l'achat d'une partie de terrain adjacente supplémentaire pour la fusion avec la parcelle de terrain utilisée après l'ajustement de la route.
Cependant, pendant l'utilisation, la famille a continué à remplir les obligations connexes normalement. À ce jour, la parcelle de terrain est utilisée de manière stable, sans litige.
À partir du cas ci-dessus, l'avocat Quách Thành Lực estime que, d'après les informations fournies par les habitants, il est possible de constater que la parcelle de terrain existait avant 1972 et qu'elle provenait du fait que les autorités locales avaient attribué des terres de décongestionnement aux ménages de la même période. Par conséquent, il est fort probable que non seulement cette famille, mais aussi de nombreux autres ménages de la région se soient vu attribuer des terres au cours de la même période.
Selon l'avocat, pour les terres dont l'origine est attribuée par l'État comme ci-dessus, les informations relatives à la parcelle de terrain peuvent encore être conservées dans le dossier cadastral à travers les périodes dans la localité.
Les citoyens peuvent tout à fait contacter les agents fonciers et les agences spécialisées pour demander la fourniture de documents fonciers relatifs aux parcelles de terrain à travers les périodes.
Grâce à la collecte de dossiers cadastraux, les citoyens peuvent déterminer à quelle date la parcelle de terrain a été gérée par l'État; quel type de terrain est enregistré sur la carte; quel type de terrain est indiqué dans le registre foncier; quel est le numéro de cellule, le numéro de parcelle, le numéro de feuille de carte.
L'avocat Quách Thành Lực a expliqué qu'après avoir le dossier cadastral en main, les citoyens peuvent utiliser les formulaires conformément aux instructions de l'organisme spécialisé pour effectuer la déclaration. Lorsqu'ils disposent d'informations complètes sur la parcelle de terrain, les citoyens ont une base pour déclarer avec précision les contenus nécessaires.
Après que les citoyens ont déclaré et déposé des dossiers, les agences fonctionnelles continueront à collecter et à vérifier les dossiers et documents pertinents; à examiner et à déterminer l'origine de l'utilisation des terres, y compris des contenus tels que si les terres ont été attribuées par l'État ou non, si les obligations financières ont été remplies ou non, à partir de quel moment les logements ont été construits, si le processus d'utilisation des terres est stable ou non, s'il y a des litiges ou des plaintes ou non.
Sur cette base, les agences fonctionnelles évalueront et détermineront si la parcelle de terrain remplit les conditions pour obtenir un certificat ou non; quel type de terrain est reconnu; si l'utilisateur du terrain doit remplir des obligations financières ou non; si elle doit le faire, comment le montant est-il déterminé, comment la superficie dans la limite et hors la limite est-elle calculée.
Selon l'avocat, la première étape que les citoyens doivent franchir est de demander la fourniture et la collecte de documents cadastraux. Après avoir des documents cadastraux complets et des informations relatives à la parcelle de terrain, les citoyens commencent à déclarer les formulaires conformément à la réglementation.
Après avoir terminé la déclaration, les citoyens soumettent les dossiers en ligne ou directement à l'organisme de réception. À ce moment-là, les citoyens ont essentiellement terminé la partie de leur responsabilité et transfèrent les dossiers aux organismes compétents pour examen, vérification, calcul des obligations financières et règlement de la délivrance du certificat conformément à la réglementation.
À partir du cas ci-dessus, l'avocat Quách Thành Lực recommande aux citoyens de commencer rapidement à effectuer les procédures.
Selon lui, auparavant, la procédure de délivrance du certificat pouvait rencontrer de nombreuses difficultés car elle devait passer par de nombreux niveaux, de nombreux organismes et de nombreuses étapes de traitement. Cependant, aujourd'hui, parallèlement au processus de réforme des procédures administratives et aux nouvelles réglementations de la loi foncière ainsi qu'aux documents d'orientation pour la mise en œuvre, le processus de résolution a été simplifié, créant des conditions plus favorables pour les citoyens.
