L'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) a déclaré que pour déterminer comment les terres défrichées sont délivrées des titres fonciers, il faut d'abord comprendre que les terres défrichées sont des terres gérées et utilisées par les habitants et non en raison de l'empiètement, de l'occupation ou de l'occupation des terres d'autrui.
Auparavant, certaines zones de terres n'avaient pas d'utilisateurs. Dans des conditions difficiles, les habitants ont déployé des efforts pour remblayer les étangs, défricher les zones marécageuses, les terres désolées, sans utilisateurs. Par conséquent, le droit d'utilisation des terres d'origine défrichée doit être examiné sur la base du processus de gestion et d'utilisation et des réglementations de la législation foncière.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, les terres d'origine défrichée peuvent être examinées selon les groupes de cas de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres stipulés aux articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière de 2024. La délivrance de certificats peut rencontrer de nombreuses difficultés, mais si des cas spécifiques sont déterminés avec précision conformément à ces réglementations, l'examen des droits des utilisateurs de terres sera plus clair.
Le premier cas est un terrain avec des papiers. Au départ, la superficie du terrain peut avoir une origine de défrichement, mais ensuite elle est mise sous gestion par l'État, des documents sur les droits d'utilisation des terres sont délivrés ou elle est attribuée par l'État. Dans ce cas, ce cas peut être examiné conformément aux réglementations sur les terrains avec des papiers à l'article 137 de la loi foncière de 2024.
Cependant, il existe également des zones de terres d'origine défrichée que les gens utilisent d'année en année, de génération en génération, mais sans papiers. Dans ce cas, il est nécessaire d'examiner ce cas conformément à l'article 138 de la loi foncière de 2024, c'est-à-dire le cas d'utilisation de terres sans papiers sur les droits d'utilisation des terres.
Selon l'avocat, si les habitants défrichaient, géraient et utilisaient les terres de manière stable, que l'État n'attribuait pas cette superficie à d'autres personnes et que les utilisateurs de terres n'empiétaient pas non plus sur les terres d'autres organisations et individus, il est nécessaire de se baser sur les conditions spécifiques de l'article 138 de la loi foncière pour examiner la délivrance du certificat.
En outre, il existe des cas où, après que les habitants ont défriché, géré et utilisé des terres, la superficie des terres est incluse dans une organisation, par exemple une coopérative, puis la coopérative restitue les terres aux habitants. Dans ce cas, ce cas peut être lié à des terres qui ont été attribuées sans autorisation par la coopérative ou attribuées aux habitants par le comité populaire communal.
Ainsi, bien qu'il s'agisse initialement de terres défrichées, mais qu'il ait subi différents processus de gestion, d'utilisation et d'activités juridiques, la superficie du terrain peut faire l'objet de différents cas de délivrance de certificats conformément à la loi.
L'avocat Quách Thành Lực a également souligné qu'il était nécessaire de distinguer clairement les terres défrichées des terres empiétées et occupées car il s'agit de deux cas complètement différents.
Les terres défrichées sont comprises comme des zones de terres qui n'ont pas été gérées et utilisées par des personnes mais qui ont été défrichées et restaurées par les habitants pour être utilisées; en même temps, elles ne relèvent pas des ouvrages publics, des couloirs de protection des digues, des rivières et ne sont pas des zones de terres empiétées et occupées par d'autres personnes.
Inversement, si les gens utilisent en empiétant et en occupant des terres de routes, de canaux, de fossés, de digues ou des zones de terres qui ont été gérées et utilisées par l'État, il est nécessaire d'examiner conformément à la réglementation les terres provenant de l'empiètement et de l'occupation.
Par conséquent, pour les terres défrichées, la délivrance du certificat sera examinée s'il existe des dossiers, des documents ou s'il remplit les conditions correspondantes conformément aux articles 137, 138, 139, 140 de la loi foncière de 2024. Les utilisateurs de terres doivent comparer chaque cas, chaque condition spécifique dans ces réglementations pour déterminer leurs droits légitimes.
Concernant le type de terrain reconnu lors de la délivrance du certificat, tel que le terrain résidentiel, le terrain de jardin, le terrain d'étang ou le terrain forestier, l'avocat estime qu'il est nécessaire de se baser sur le dossier et le processus d'utilisation du terrain.
Si dans les documents d'attribution de terres et d'attribution de terres, l'État a clairement identifié le type de terre, la détermination du type de terre sera basée sur ces documents. Si les documents ne précisent pas clairement le type de terre, il est nécessaire de se baser sur les dispositions de la loi et la situation de l'utilisation des terres pour déterminer.
Dans le même temps, toute la superficie du terrain en cours d'utilisation, y compris les cas d'une superficie allant jusqu'à des milliers de mètres carrés, n'est pas reconnue comme terrain résidentiel. La superficie du terrain résidentiel reconnu dépend également de la limite d'attribution du terrain résidentiel, de la limite de reconnaissance du terrain résidentiel et du moment de l'utilisation du terrain conformément aux dispositions de la loi.
