Le Comite populaire de la ville de Hanoï vient de publier une decision autorisant la societe par actions d'investissement et de developpement urbain de Tay Ha Noi (representant de l'investisseur conjoint entre la societe par actions d'investissement et de developpement urbain de Tay Ha Noi et la societe par actions de developpement urbain de Nam Son Invest) a attribuer 16 344 6 m2 de terrain (1ere phase) dans le quartier de Phu Thuong pour realiser un projet de logement pour les forces armees de la police populaire (logement social pour les cadres et les soldats de
L'attribution de terres pour la mise en œuvre du projet de logement aux forces armees et a la police populaire dans la zone X1 conformement a la politique d'investissement a ete approuvee par le ministre de la Securite publique dans la decision n° 6842/QD-BCAH02 du 8 août 2025.
Sur une superficie totale de 16 433 6 m2 de terrain il y a :
- 8 956,7 m2 de terrain pour la construction de logements sociaux pour les cadres et les policiers
+ Lieu d'utilisation du terrain : Terrain residentiel urbain.
+ Duree d'utilisation des terres : Le promoteur du projet peut utiliser les terres pendant 50 ans a compter de la date a laquelle le Comite populaire municipal a signe la decision d'attribution des terres ; le proprietaire d'un appartement est autorise a obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres pour la superficie de l'appartement et la superficie des terres utilisees conjointement conformement aux points a et 3 de l'article 92 du decret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024
+ Forme d'attribution des terres : L'Etat attribue des terres avec une taxe fonciere ; l'investisseur est exonere de taxe fonciere conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 85 de la loi sur le logement de 2023 et du paragraphe 3 de l'article 18 du decret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement.
- 1 760 6 m2 de terrain pour la construction de logements commerciaux
+ Lieu d'utilisation du terrain : Terrain residentiel urbain.
+ Duree d'utilisation des terres : Le promoteur du projet peut utiliser les terres pendant 50 ans a compter de la date a laquelle le Comite populaire municipal a signe la decision d'attribution des terres ; le proprietaire d'un appartement est autorise a obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres pour la superficie de l'appartement et la superficie des terres utilisees conjointement conformement aux points a et 3 de l'article 92 du decret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024
+ Forme d'attribution des terres : L'Etat attribue des terres avec un droit d'utilisation des terres.
- 5 627 3 m2 de terrain pour ouvrir la route conformement a la planification avec l'entree temporaire du projet
+ Objectif d'utilisation du terrain : Le terrain est utilise a des fins publiques et non a des fins commerciales.
+ Delai d'utilisation des terres : Le maître d'ouvrage peut utiliser les terres pour investir dans la construction d'ouvrages conformement au calendrier du projet approuve ; le maître d'ouvrage est responsable de l'investissement dans la construction de maniere synchrone conformement a la politique d'investissement du projet et au plan de construction approuve apres la construction de l'ouvrage il est remis aux autorites locales et aux agences specialisees pour gestion conformement a la reglementation.
Concernant la methode d'attribution des terres le Comite populaire de la ville de Hanoï a declare que l'attribution des terres par l'Etat n'est pas effectuee par le biais d'encheres de droits d'utilisation des terres ni d'appels d'offres pour selectionner les investisseurs pour mettre en œuvre le projet ayant des terres et conformement aux dispositions de la resolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblee nationale sur un certain nombre de mecanismes et de politiques specifiques pour
Limitations aux droits des utilisateurs de terrain : Le promoteur est responsable de la mise en œuvre de l'investissement dans la construction conformement a la politique d'investissement du projet et a la planification de la construction approuvee en assurant le respect des dispositions du paragraphe 3 de l'article 210 de la loi fonciere de 2024 et du decret 56/2018/ND-CP du 16 avril 2018 du gouvernement.
