A partir de 2018 la famille de Mme Hoang Le Trang (province de Hung Yen) s'est fixe pour objectif d'economiser 120 millions de dongs par an. Elle prevoit qu'apres 7 ans avec des emprunts bancaires supplementaires Mme Trang pourra acheter un appartement a Hanoï.
Cependant le prix des appartements a l'heure actuelle a ete multiplie par plus de 4 par rapport a il y a 7 ans l'epargne de la famille de Mme Trang n'est pas superieure a 1/5 de la valeur de l'appartement qu'elle prevoyait d'acheter. Le projet d'achat d'une maison a dû etre mis de cote le reve de Mme Trang de s'installer a Hanoï n'est pas encore realise.
Il y a 7 ans un appartement de 65m2 dans le quartier de Hoang Mai a Hanoï coûtait environ 1 2 milliard de dongs. J'ai calcule avec 1/3 du revenu accumule mensuel apres 7 ans j'ai economise pres de la moitie de la valeur de l'appartement puis j'ai emprunte a la banque pour l'acheter.
Mais actuellement le prix de cet appartement a encore augmente pour atteindre plus de 4 milliards de VND depassant les plans financiers de la famille. Le montant supplementaire emprunte est trop important pour que je n'ose plus acheter de maison' a partage Mme Trang.
En fait les prix des appartements commerciaux ont ete multiplies par 4 a 5 au cours des 5 dernieres annees. Actuellement dans le centre-ville de Hanoï il n'y a presque plus de projets d'appartements commerciaux a prix inferieur a 70 millions de VND/m2. Les prix de plus de 100 millions de VND/m2 d'appartements commerciaux sont actuellement consideres comme normaux. Pour les projets haut de gamme les prix sont encore beaucoup plus eleves.
Le prix actuel des appartements depasse non seulement de loin la capacite de paiement du groupe des faibles revenus mais est egalement hors de portee des personnes appartenant au groupe des revenus moyens eleves. De nombreuses personnes ayant un revenu de 40 a 50 millions de VND/mois n'osent meme pas acheter lorsque le pret supplementaire est trop important.
Selon les experts du secteur immobilier la plupart des gens se fixeront pour objectif d'economiser 1/3 de leur revenu pour acheter une maison et le temps ideal pour rembourser toutes les dettes d'achat d'une maison est inferieur a 20 ans.
Cependant a l'heure actuelle le taux d'augmentation des prix de l'immobilier est plusieurs fois superieur a l'augmentation des revenus de la majorite de la population. Cela signifie que le temps d'accumulation et le temps de remboursement des dettes sont longs et que les risques financiers sont importants ce qui empeche de nombreuses personnes d'acheter une maison.
Analysant cette question M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville - a declare que pour les appartements les coûts fonciers representent environ 15 a 20 % les coûts de construction representent environ 50 % du coût. En outre il y a les coûts d'interets d'emprunt les procedures administratives et juridiques du projet.
L'utilisation des terres et le loyer des terres ont augmente. Les prix des materiaux de construction tels que l'acier le sable et les briques ont tous enregistre une augmentation. Cela a contraint les promoteurs immobiliers a reconsiderer les prix des produits de sortie. En outre il existe egalement la situation de marchandage et de speculation des speculateurs sur le marche secondaire ce qui a egalement pousse les prix des logements a augmenter' a estime M. Le Hoang Chau.
Recemment de nombreux projets de logements sociaux a Hanoï et dans certaines grandes villes ont ete mis en œuvre. Alors que l'offre de logements sociaux est abondante avec des prix adaptes aux revenus de la plupart des travailleurs de nombreuses personnes esperent que les projets de logements commerciaux devront ajuster leurs strategies commerciales.
