Le logement social dans un nouveau role
Si auparavant, le segment du logement social (NOXH) etait principalement destine a soutenir les politiques, en se concentrant sur la resolution des besoins de logement immediats, aujourd'hui, le NOXH devient progressivement une partie importante de la structure du developpement urbain.
La difference des logements sociaux dans la nouvelle phase ne reside pas seulement dans le prix de vente approprie, mais aussi dans les exigences plus elevees en matiere de qualite de la construction, d'infrastructures synchronisees, de connectivite des transports et d'integration dans l'espace urbain existant.
Hung Yen a l'avantage de posseder un fonds foncier urbain qui a encore une marge de manœuvre, une base industrielle stable et une capacite de connexion pratique avec Hanoï et les provinces voisines. C'est une condition importante pour developper les logements sociaux lies aux zones residentielles existantes, en evitant la situation ou les zones residentielles sont separees de la vie urbaine.
Selon l'expert en urbanisme Nguyen Hai Phong, les logements sociaux contribuent a la formation d'une communaute de residents stable - une base importante pour le developpement urbain durable. Ce point de vue a egalement ete souligne par le Dr Dao Ngoc Nghiem - vice-president de l'Association vietnamienne de planification et de developpement urbain - lorsqu'il a estime que la nature des logements sociaux ne reside pas dans le nom ou le segment, mais dans la question de savoir si ce projet est inclus dans l'ensemble de la planification urbaine ou non.
Lorsque le marche immobilier entre dans une phase plus stable, les choix des acheteurs de logements changent egalement considerablement. Pendant de nombreuses annees, le facteur prix a ete presque le seul critere lorsque les travailleurs et les jeunes familles ont examine le logement social. Cependant, lorsque la vie s'ameliore progressivement, les acheteurs ne se contentent plus de poser la question de "pouvoir acheter ou non", mais s'interessent davantage a la question de "vivre ou non longtemps ?".
L'avantage du centre-ville et le changement des acheteurs
La qualite de la construction, la capacite d'exploitation durable, l'environnement de vie, la communaute residentielle et en particulier la position dans la structure urbaine sont de plus en plus valorises. Ce changement fait que le marche des logements sociaux est clairement differencie. Certains projets se developpent toujours selon l'ancien modele, loin des zones residentielles existantes, manquant d'infrastructures et de services. Inversement, certains projets sont investis de maniere plus systematique, en mettant l'accent sur la planification et la capacite d'integration dans l'espace urbain.
A Hung Yen, Pho Hien Center Point (CT1 & CT2) dans le quartier de Hien Nam est considere comme un exemple de la tendance du developpement de logements sociaux selon les normes urbaines. Le projet est situe dans le centre-ville de Pho Hien - le centre-ville de Hung Yen, adjacent a quatre chaussees, entoure d'une zone residentielle dense et d'activites urbaines qui se sont formees de maniere stable.
Parallelement aux projets du centre-ville, le marche des logements sociaux a Hung Yen a egalement enregistre de nouveaux projets visant a completer l'offre. Dans le quartier de Thai Binh, Machino Phu Xuan Co., Ltd. a lance le projet de logements sociaux Machino Phu Xuan sur l'axe routier Ly Bon - une zone d'activite urbaine animee. D'une superficie de 5,83 ha, au debut du projet, deux batiments de logements sociaux ont ete deployes, fournissant 312 appartements, visant des solutions de logement pratiques pour les travailleurs et les jeunes familles dans le centre-ville.
Dans l'ensemble, le logement social a Hung Yen est confronte a une opportunite de transformation, passant d'un role de soutien a une position de segment supplementaire important pour le marche local. Lorsqu'il est place au bon endroit et developpe correctement, le logement social non seulement repond aux besoins de logement, mais contribue egalement a maintenir les ressources humaines, creant ainsi une base pour un developpement urbain durable dans la periode a venir.
