Selon les donnees de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers sur le marche primaire au troisieme trimestre 2025 les prix de vente des appartements commerciaux ont fluctue de maniere importante en moyenne les nouveaux projets mis en vente coûtent 78 millions de VND/m2 plus de 30 % de l'offre nouvelle coûte a partir de 100 millions de VND/m2 ou plus. A Ho Chi Minh-Ville le prix moyen du marche primaire a atteint 91 millions de VND/m2 soit moins que a Hanoï grace a l'offre des zones peripheriques
Le rapport sur le marche immobilier (BDS) du troisieme trimestre 2025 de Savills Vietnam montre qu'a Ho Chi Minh-Ville l'offre primaire a diminue au cours du trimestre mais a fortement augmente au cours de l'annee atteignant 5 200 unites principalement concentrees dans les zones est et ouest de la ville.
Les promoteurs se concentrent toujours sur le developpement du segment de milieu de gamme. La nouvelle offre atteignant 2 000 unites provient d'un nouveau projet et des cinq prochaines phases. Bien qu'il y ait des signes d'amelioration l'offre actuelle n'est toujours pas suffisante pour repondre aux besoins reels.
Dans un contexte de penurie d'offre prolongee le volume des transactions au cours du trimestre a augmente pour atteindre 2 700 unites avec un taux d'absorption de 51 % grace a une demande reelle de logements et a un investissement stable. Au cours de l'annee ecoulee les marches primaire et secondaire ont tous enregistre une forte augmentation des prix. Bien que le troisieme trimestre 2025 ait connu une legere correction en raison des importantes incitations mises en œuvre dans les projets de grande envergure visant a liberer les
M. Troy Griffiths - directeur general adjoint de Savills Ho Chi Minh-Ville - estime que la psychologie du marche s'ameliore que l'offre commence a revenir que le taux d'absorption augmente. Cependant les prix des appartements sont de plus en plus hors de portee des acheteurs.
Le marche des appartements du Sud se differencie de plus en plus lorsque les provinces satellites apparaissent comme des choix plus abordables que Ho Chi Minh-Ville. Au cours des 9 premiers mois de 2025 le marche de Ho Chi Minh-Ville a montre une baisse significative de la capacite de paiement lorsque les appartements de moins de 3 milliards de VND ne representent que 9 % des transactions dans la ville mais representent plus de 60 % dans les provinces voisines.
En particulier Binh Duong detient jusqu'a 90 % des transactions d'appartements abordables de la region. La fusion administrative ainsi que la nouvelle planification urbaine avec un plan d'infrastructure ambitieux continueront d'accroître l'attrait des marches satellites.
M. Troy Griffiths a estime que la nouvelle offre a Ho Chi Minh-Ville continuera de se limiter a court terme tandis que les prix devraient augmenter. La pression de la capacite de paiement incitera les acheteurs de logements a se deplacer vers les provinces voisines a des prix plus abordables. D'ici 2028 l'offre future devrait atteindre 60 000 logements provenant de 80 nouveaux projets et des phases suivantes.
