Selon les statistiques du Departement de la construction de Hanoï depuis le debut de l'annee la ville compte 33 projets immobiliers en cours qui remplissent les conditions de mobilisation de capitaux et fournissent 30 364 produits au marche dont plus de 80 % sont des appartements avec 24 556 unites.
Les experts indiquent qu'en 2025 Hanoï a enregistre plus de 30 000 nouveaux appartements autorises a etre vendus. Rien qu'au cours des 6 premiers mois de l'annee pres de 15 000 appartements ont ete mis en vente soit le double par rapport a la meme periode en 2024. Bien que l'offre se soit redressee le niveau des prix des appartements a Hanoï continue d'augmenter car les promoteurs se concentrent principalement sur les segments haut de gamme et de luxe.
Les immeubles d'habitation de Hanoï continuent d'entrer dans la course aux prix les projets suivants sont plus chers que les projets precedents. Bien que l'offre soit abondante les prix de base restent eleves en moyenne 70 a 80 millions de VND/m2 certains projets de luxe atteignant 150 a 300 millions de VND/m2. En fait de nombreux projets qui viennent d'etre lances sont 'en rupture de stock' des le jour de la vente.
Debut juillet 2025 le projet Long Bien Central dans le quartier de Viet Hung a ete lance avec un prix d'exploration du marche moyen de 118 millions de VND/m2 hors TVA et 2 % de frais d'entretien. Egalement en juillet 2025 le projet Sun Feliza Cau Giay a propose un prix prevu de 140 a 200 millions de VND/m2 un record pour les immeubles de premiere instance dans l'ancien district de Cau Giay.
Auparavant en juin 2025 le projet The Matrix Premium (quartier de Tu Liem) avait un prix de vente moyen de 130 millions de VND/m2 hors TVA et frais d'entretien soit le double de la phase initiale d'ouverture a la vente il y a 4 ans. Il est a noter que le projet Noble Crystal Tay Ho dans la zone urbaine de Nam Thang Long - Ciputra a enregistre un prix de depart de 188 a 330 millions de VND/m2 ce qui equivaut a de nombreux villas mitoyennes.
Egalement rejoint le 'club' des appartements a 100 millions de VND/m2 Hausman Premium Residence (zone urbaine FLC Premier Parc quartier de Dai Mo) a des prix allant de 100 a 120 millions de VND/m2. De plus certains projets eloignes du centre-ville ont egalement des prix competitifs par rapport au centre-ville de 120 a 130 millions de VND/m2.
Les experts prevoient que au cours des 3 derniers mois de 2025 le marche de Hanoï devrait compter au moins 9 nouveaux projets d'appartements. Parmi ceux-ci la plupart de l'offre se concentre sur le segment haut de gamme avec des prix allant de 70 a 120 millions de VND/m2.
Selon Mme Tran Thi Mai Huong (residant a Xuan Dinh Hanoï) actuellement les prix de vente publicitaires sont generalement de 60 a 80 millions de VND/m2 mais la plupart des beaux appartements ont ete reserves il ne reste que des appartements moins bien situes a des prix plus eleves. Les acheteurs residentiels a revenus moyens sont presque pousses hors du jeu.
Enregistre en realite a CT12B (quartier Kim Van - Kim Lu Hanoï) construit en 2014 mais actuellement negocie au prix de plus de 60 millions de VND/m2. Mme Nguyen Minh Ngoc residant a CT12B a declare : 'Je ne comprends pas pourquoi le prix a augmente si fortement. Auparavant ma famille avait achete un appartement de 68 m2 ici pour pres de 2 milliards de VND mais avec le prix actuel il a atteint plus de 4 milliards de VND.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong M. Do Van Thach - directeur general de la societe immobiliere Dova Land - a declare qu'il existe 3 facteurs qui poussent les prix des logements a augmenter : l'offre se concentre principalement sur les segments haut de gamme et les emplacements privilegies ; les coûts fonciers des materiaux et des prets augmentent fortement ; ainsi que la psychologie des clients qui craignent de manquer lorsque les prix peuvent continuer a augmenter. Dans un projet certains investisseurs sont prets
Pendant ce temps le ministere de la Construction a mis en garde contre le phenomene de tresorerie et de fievre des prix ce qui pourrait entraîner des prix proposes superieurs a la valeur reelle. C'est un point a controler pour que le marche se developpe sainement. 'Le marche des appartements a Hanoï reste liquide mais pour equilibrer il faut ajouter une offre de logements commerciaux abordables. Ce n'est qu'alors que nous pourrons repondre correctement aux besoins reels en logements et limiter la fievre des prix
Partageant le meme point de vue M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï - estime que pour equilibrer le marche il est necessaire de promouvoir le developpement du logement social. Selon M. Diep les changements positifs de la politique contribuent a reduire le niveau des prix du logement social obligeant les projets commerciaux a ajuster leurs strategies.
