Des informations sur des ventes urgentes, des réductions de prix de milliards de dongs apparaissent dans les annonces de maisons dans les ruelles à Hanoï.
Une enquête sur le marché montre que dans la zone de lotissement de Hoàng Quốc Việt, quartier de Nghĩa Đô, une maison d'une superficie de 42 m2, construite sur 5 étages, est mise en vente au prix de 13,86 milliards de dongs, soit environ 330 millions de dongs/m2. La publicité annonce une réduction de 5 milliards de dongs, le propriétaire doit vendre d'urgence pour régler les affaires.
Dans la rue Thai Ha, quartier de Dong Da, une maison de 6 étages, façade de 5 m, est proposée à la vente au prix de 29,9 milliards de VND, avec des informations sur une réduction de prix de 3 milliards de VND. Selon la description, la maison est située dans une ruelle empruntée par les voitures, avec un trottoir, une superficie réelle de 70 m2, une superficie reconnue de 55 m2.
Dans la rue Trần Hữu Tước, quartier de Kim Liên, une réduction de 2 milliards de dongs est proposée pour une maison de 42 m2, construite sur 5 étages. Le prix de vente est de 7,9 milliards de dongs, soit environ 188,1 millions de dongs/m2, pour négociation. La maison est située dans une ruelle de 3 m de large, à 30 m de la façade de la rue.
De même, dans la rue Xa Dan, quartier de Kim Lien, une maison d'une superficie de 38 m2, construite sur 6 étages, est mise en vente au prix de 7,3 milliards de dongs, soit environ 192,1 millions de dongs/m2. L'annonce indique que le propriétaire a encore réduit de 2 milliards de dongs, le prix est encore négocié. Selon la description, la maison est située dans une ruelle de 3 m de large, à 10 m de l'emplacement de la voiture de contournement.
Selon les données historiques des prix sur Batdongsan. com. vn, différents ajustements sont enregistrés entre les zones. Ces données sont affichées par quartier, district avant la fusion.
Dans la zone du quartier de Nghia Do, ancien district de Cau Giay, le prix de vente courant des maisons individuelles en août 2026 était de 326 millions de VND/m2, soit 6,3% de moins que le sommet de 348 millions de VND/m2 en mai 2026, mais toujours en hausse de 3,5% par rapport à la même période de l'année précédente.
Dans la zone du quartier de Trung Liet, ancien district de Dong Da, le prix de vente courant en août 2026 était de 315 millions de VND/m2, en baisse de 4,3% par rapport à la même période et de 6,5% de moins que le sommet de 337 millions de VND/m2 en octobre 2025.
La zone du quartier de Kim Lien, ancien district de Dong Da, a enregistré un prix de 248 millions de VND/m2, en baisse de 8,5% par rapport à la même période, soit 18,2% de moins que le sommet de 303 millions de VND/m2 en novembre 2025.
Dans la zone du quartier de Thinh Quang, ancien district de Dong Da, le prix est de 236 millions de VND/m2, en baisse de 10,9% par rapport à la même période et de 17,5% par rapport au sommet de 286 millions de VND/m2 en septembre 2025.
Selon le rapport de marché de Batdongsan. com. vn, au troisième trimestre 2026, les prix de vente des maisons de ville à Hanoï ont diminué de 2% par rapport au premier trimestre 2026, passant de 536 à 525 millions de VND/m2. Au cours de la même période de comparaison, les prix des maisons individuelles ont diminué de 1%, passant de 253 à 250 millions de VND/m2; les villas ont diminué de 1%, passant de 270 à 267 millions de VND/m2.
En juillet 2026, l'intérêt pour les maisons de ville a diminué de 12%, les villas de 4% et les maisons individuelles de 3%. L'offre d'informations sur les villas a diminué de 11%, tandis que les maisons individuelles et les maisons de ville ont augmenté respectivement de 14% et 15%.
Commentant l'évolution générale du marché, M. Đinh Minh Tuấn - directeur régional du Sud de PropertyGuru Vietnam - a déclaré que c'était la première fois que le marché enregistrait le phénomène de la plupart des types de biens immobiliers ajustant leurs prix après une période de forte hausse. Cependant, la baisse s'est principalement produite sur le marché secondaire, tandis que de nombreux nouveaux projets primaires mis en vente continuent d'établir des niveaux de prix élevés.
Selon M. Tuấn, l'ajustement des prix par de nombreux segments reflète davantage le processus de rééquilibrage du marché que le signe d'une baisse généralisée. Les flux de trésorerie ne courent plus après les attentes d'une augmentation des prix comme au cours de la période 2021-2022, mais se tournent vers les produits ayant des besoins réels en logement, une législation transparente et bénéficiant de la planification et des infrastructures.
